笹下ハイツ
神奈川県横浜市港南区笹下4丁目8-1〜3 | 築55年 | 1棟
推定相場
笹下ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.5万円。周辺エリア平均（28.2万円）より30.7%低く、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）より48.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、10年間で81.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
29.6〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×0.939
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 544件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均823万円です。2SLDKが最も高く平均1,264万円、3LDKは平均823万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 924万 | 740万 | 1,266万 |
| 2SLDK | 7件 | 1,264万 | 825万 | 1,491万 |
| 3LDK | 9件 | 823万 | 485万 | 1,288万 |
| 3SLDK | 2件 | 961万 | 893万 | 1,029万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区笹下4丁目8-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.59m² ～ 79.96m² |
| 分譲会社 | 石川島播磨重工業 |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
笹下ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1971年 | 5階建 | 30戸 | 46件 | 14.1万 | 4件 | - |
| B棟 | 1971年 | 5階建 | - | 2件 | 8.8万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1980年 | 4階建 | 32戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩14分
直線1.1km
屏風浦駅
京急本線
直線1.1km
🚉
約徒歩16分
直線1.3km
洋光台駅
JR根岸線
直線1.3km
🚉
約徒歩18分
直線1.4km
港南中央駅
ブルーライン
直線1.4km
学区情報
小学校
横浜市立日下小学校
中学校
横浜市立笹下中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 笹下ハイツ | 1971 | 30戸 | 19.5万 | 1,280万 |
| 第2笹下ハイツ | 1973 | 29戸 | 10.4万 | 780万 |
| ナイスステージ洋光台 | 1991 | 25戸 | 41.0万 | 3,198万 |
| ジェイパークヴィラ横濱 | 2004 | 98戸 | - | - |
| ヴェレーナ上大岡ザハウス | 2019 | 82戸 | 51.3万 | 3,850万 |
| グリーンマンション | 1974 | 9戸 | 12.6万 | 780万 |
| 上大岡ダイヤモンドマンション | 1986 | 38戸 | - | - |
| ホーユウパレス笹下 | 1986 | 34戸 | - | - |
| グレイス洋光台マークアヴェニュー | 2002 | 26戸 | - | - |
| グレイス洋光台マークアベニュー | 2002 | 26戸 | - | - |
| NGS洋光台 | 1988 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 12.2万 | - | - | - | 19.5万 |
| 3LDK | 12.3万 | 8.3万 | 7.1万 | - | - | 20.4万 | 8.8万 | 16.8万 |
| 2SLDK | - | 19.7万 | - | - | 18.2万 | 17.5万 | 20.4万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 17.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 560万 | 7.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,558円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。