ヴェレーナ上大岡ザハウス
神奈川県横浜市港南区笹下3丁目10-31 | 築7年 | 82戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の50.8万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、4年間で3.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.1万円/㎡
レンジ
55.3〜82.9万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×1.887
補正係数 ×1.887
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,591万円です。2SLDKが最も高く平均3,660万円、3LDKは平均3,591万円です。
2SLDK
3,660万
6件
3LDK
3,591万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,660万 | 3,369万 | 4,134万 |
| 3LDK | 16件 | 3,591万 | 3,220万 | 3,965万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（49.6万円）と比べて5.1万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
9件
49.6万/㎡
4-7階
13件
54.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区笹下3丁目10-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 66.18m² ～ 80.92m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
屏風浦駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立日下小学校
中学校
横浜市立笹下中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ上大岡ザハウス | 2019 | 82戸 | 51.3万 | 3,850万 |
| ジェイパークヴィラ横濱 | 2004 | 98戸 | - | - |
| ホーユウパレス笹下 | 1986 | 34戸 | - | - |
| 笹下ハイツ | 1971 | 30戸 | 19.5万 | 1,280万 |
| ナイスステージ洋光台 | 1991 | 25戸 | 41.0万 | 3,198万 |
| ダイアパレス屏風ヶ浦 | 1990 | 16戸 | - | - |
| グリーンマンション | 1974 | 9戸 | 12.6万 | 780万 |
| セレナハイム上大岡南 | 1999 | 41戸 | 39.8万 | 2,790万 |
| 第2笹下ハイツ | 1973 | 29戸 | 10.4万 | 780万 |
| ベイヒルズ磯子 | 1992 | 15戸 | - | - |
| ニューライフ港南 | 1983 | 55戸 | 22.4万 | 1,590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 68.1㎡ | 58.4万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.8万 | 56.0万 | 52.9万 | 51.3万 |
| 2SLDK | 50.9万 | - | 50.2万 | 47.3万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 47.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 49.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 49.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 54.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 48.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 60.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.74万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。