ディアパークスグランサウスコート
神奈川県横浜市港北区綱島西5丁目4-20 | 築22年 | 129戸
推定相場
ディアパークスグランサウスコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.0万円。周辺エリア平均（71.4万円）を3.7%上回って、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を18.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の50.9万/㎡から2025年は74.6万/㎡へ、7年間で46.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
76.0〜92.9万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×1.183
代表面積 79.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均5,828万円です。3SLDKが最も高く平均5,945万円、3LDKは平均5,828万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 5,828万 | 5,095万 | 6,878万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,945万 | 5,789万 | 6,101万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.9万円で、1-3階（64.2万円）と比べて8.7万円（+13.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西5丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 74.45m² ～ 82.13m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
日吉本町駅
グリーンライン
🚉
徒歩18分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立北綱島小学校
中学校
横浜市立日吉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアパークスグランサウスコート | 2004 | 129戸 | 74.0万 | 6,080万 |
| ディアパークス | 2004 | 441戸 | 86.7万 | 6,998万 |
| リステージ綱島ラグシス | 2007 | 47戸 | - | - |
| クリオレジダンス横濱綱島 | 2022 | 100戸 | - | - |
| 綱島住宅 | 1969 | 131戸 | - | - |
| マイキャッスル綱島 | 1995 | 18戸 | 58.4万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション日吉本町 | 1985 | 40戸 | 42.1万 | 2,490万 |
| クリオ横濱綱島ガーデンマークス | 2019 | 31戸 | - | - |
| MJコート綱島 | 1990 | 10戸 | 31.7万 | 480万 |
| マック高田町コート | 1989 | 46戸 | 43.4万 | 850万 |
| イトーピア綱島コンドミニアム | 1990 | 170戸 | 68.8万 | 6,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.9万 | 55.9万 | 53.3万 | 59.8万 | 61.7万 | 63.9万 | 71.3万 | 74.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 78.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 75.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 77.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 74.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 68.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 63.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,108円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。