マイキャッスル綱島
神奈川県横浜市港北区綱島西5丁目2-7 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.1万/㎡から2022年は58.4万/㎡へ、8年間で53.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
38.0〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.683
補正係数 ×0.683
代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・27件）で、平均1,484万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,539万円、１Ｋは平均1,484万円です。
１Ｒ
1,718万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,737万
2件
１Ｋ
1,484万
27件
２ＤＫ
3,501万
5件
３ＬＤＫ
4,892万
10件
２ＬＤＫ
4,317万
2件
４ＬＤＫ
6,539万
2件
2LDK
3,650万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 9件 | 1,718万 | 783万 | 5,249万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,737万 | 5,573万 | 5,900万 |
| １Ｋ | 27件 | 1,484万 | 144万 | 2,294万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,501万 | 967万 | 7,196万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 4,892万 | 4,094万 | 6,424万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,317万 | 3,412万 | 5,221万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,539万 | 6,239万 | 6,839万 |
| 2LDK | 2件 | 3,650万 | 3,389万 | 3,910万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-2階（40.9万円）と比べて11.0万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
40.9万/㎡
3階以上
3件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西5丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 51.03m² ～ 53.41m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 日広建設 新建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立北綱島小学校
中学校
横浜市立日吉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル綱島 | 1995 | 18戸 | 58.4万 | 2,980万 |
| クリオレジダンス横濱綱島 | 2022 | 100戸 | - | - |
| リステージ綱島ラグシス | 2007 | 47戸 | - | - |
| ディアパークス | 2004 | 441戸 | 86.7万 | 6,998万 |
| クリオ横濱綱島ガーデンマークス | 2019 | 31戸 | - | - |
| 綱島住宅 | 1969 | 131戸 | - | - |
| ディアパークスグランサウスコート | 2004 | 129戸 | 74.0万 | 6,080万 |
| ロアール綱島 | 2009 | 23戸 | - | - |
| 綱島ダイカンプラザ | 1995 | 25戸 | 50.6万 | 2,780万 |
| 藤和シティホームズ綱島ウエスト | 2000 | 60戸 | 78.3万 | 5,580万 |
| ライオンズマンション日吉本町 | 1985 | 40戸 | 42.1万 | 2,490万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 58.4万 | 58.4万 |
| 3DK | 36.9万 | 43.7万 | 38.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.4万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.4万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.81万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.64万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.76万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.85万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 39.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。