綱島ダイカンプラザ
神奈川県横浜市港北区綱島西４丁目１４－１１ | 築31年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2024年は50.7万/㎡へ、10年間で45.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,000円から2017年には57,500円へ、46.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
38.0〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.683
補正係数 ×0.683
代表面積 58.05㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・13件）で、平均3,343万円です。2LDKが最も高く平均3,343万円、1Kは平均1,052万円です。
1K
1,052万
3件
2LDK
3,343万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,052万 | 823万 | 1,173万 |
| 2LDK | 13件 | 3,343万 | 2,767万 | 4,435万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.6万円で、1-2階（42.7万円）と比べて6.9万円（+16.2%）高くなっています。
1-2階
14件
42.7万/㎡
3階以上
2件
49.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西４丁目１４－１１ |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 20.08m² ～ 62.22m² |
| 分譲会社 | ダイカンホーム 東海不動産管理 |
| 施工会社 | 東海建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
綱島駅
東急東横線
🚉
徒歩14分
高田駅
グリーンライン
学区情報
小学校
北綱島小学校
中学校
横浜市立日吉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 綱島ダイカンプラザ | 1995 | 25戸 | 50.6万 | 2,780万 |
| ロアール綱島 | 2009 | 23戸 | - | - |
| フローレンスパレス綱島 | 2000 | 18戸 | 101.0万 | 6,380万 |
| 藤和シティホームズ綱島ウエスト | 2000 | 60戸 | 78.3万 | 5,580万 |
| クリオ横濱綱島ガーデンマークス | 2019 | 31戸 | - | - |
| シーフォルム綱島 | 2024 | 43戸 | - | - |
| 大明グレイス綱島 | 1983 | 16戸 | 48.5万 | 2,160万 |
| パークハウス綱島 | 2009 | 34戸 | 72.5万 | 5,280万 |
| リビオレゾン横濱綱島 | 2024 | 30戸 | - | - |
| ラフェーリア綱島 | 1988 | 24戸 | 56.9万 | 3,580万 |
| ワイエルコーポ西綱島 | 1984 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 44.1万 | 42.7万 | 45.1万 | 49.6万 | - | 50.6万 |
| 1K | 34.8万 | 27.4万 | - | - | - | 44.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 44.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,488万 | 42.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,448万 | 42.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 43.04万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 27.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,548万 | 43.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,448万 | 42.18万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.17万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 770万 | 34.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額108,000円。2LDKなら月額108,000円が相場です。
1K
55,000〜60,000円
57,500円
2LDK
108,000〜108,000円
108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,124円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。