大明グレイス綱島
神奈川県横浜市港北区綱島台14-13 | 築43年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36万/㎡から2023年は51万/㎡へ、8年間で41.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.2万円/㎡
レンジ
47.9〜58.6万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 44.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均2,414万円です。2DKが最も高く平均2,765万円、1DKは平均1,933万円です。
1DK
1,933万
2件
1LDK
2,414万
7件
2DK
2,765万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,933万 | 1,800万 | 2,066万 |
| 1LDK | 7件 | 2,414万 | 1,605万 | 2,903万 |
| 2DK | 2件 | 2,765万 | 2,482万 | 3,048万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-2階（42.6万円）と比べて3.1万円（+7.3%）高くなっています。
1-2階
4件
42.6万/㎡
3階以上
8件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島台14-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 36.72m² ～ 53.83m² |
| 分譲会社 | 大明産業 |
| 施工会社 | 大明建設 |
| 管理会社 | 京浜クリーンナップ興業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立綱島小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大明グレイス綱島 | 1983 | 16戸 | 48.5万 | 2,160万 |
| リビオレゾン横濱綱島 | 2024 | 30戸 | - | - |
| シーフォルム綱島 | 2024 | 43戸 | - | - |
| フローレンスパレス綱島 | 2000 | 18戸 | 101.0万 | 6,380万 |
| パークハウス綱島 | 2009 | 34戸 | 72.5万 | 5,280万 |
| 綱島ダイカンプラザ | 1995 | 25戸 | 50.6万 | 2,780万 |
| ラフェーリア綱島 | 1988 | 24戸 | 56.9万 | 3,580万 |
| ロアール綱島 | 2009 | 23戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ綱島ウエスト | 2000 | 60戸 | 78.3万 | 5,580万 |
| クリオ横濱綱島グレイステラス | 2023 | 46戸 | 147.7万 | 8,180万 |
| ワイエルコーポ西綱島 | 1984 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 34.3万 | 53.9万 | 53.9万 | 51.2万 | - | - | 51.0万 |
| 2DK | - | - | - | - | 43.0万 | 56.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,160万 | 48.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,050万 | 43.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 51.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.93万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 24.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 44.11万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,290万 | 35.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 40.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,229円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。