クリオ横濱綱島グレイステラス
神奈川県横浜市港北区綱島西3丁目7-24 | 築3年 | 46戸
推定相場
クリオ横濱綱島グレイステラス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は147.7万円。周辺エリア平均（71.4万円）を106.8%上回って、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を136.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の110.8万/㎡から2026年は144.2万/㎡へ、3年間で30.1%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.7万円/㎡
レンジ
102.5〜170.8万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×1.915
代表面積 55.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・3件）で、平均10,439万円です。2SLDKが最も高く平均10,439万円、３ＬＤＫは平均7,498万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,498万 | 7,005万 | 8,485万 |
| 2LDK | 3件 | 7,896万 | 7,327万 | 8,180万 |
| 2SLDK | 3件 | 10,439万 | 8,980万 | 12,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は141.0万円で、1-3階（126.5万円）と比べて14.5万円（+11.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西3丁目7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-06（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 54.06m² ～ 96.13m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市港北区小学校・中学校学区
中学校
横浜市港北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ横濱綱島グレイステラス | 2023 | 46戸 | 147.7万 | 8,180万 |
| リビオレゾン横濱綱島 | 2024 | 30戸 | - | - |
| 中銀綱島マンシオン | 1979 | 12戸 | 39.0万 | 6,580万 |
| 藤掛綱島ビル | 1979 | 19戸 | 34.2万 | 5,770万 |
| 大明グレイス綱島 | 1983 | 16戸 | 48.5万 | 2,160万 |
| ナイスアーバンスピリッツ綱島 | 1992 | 35戸 | 52.1万 | 1,050万 |
| パール綱島マンション | 1974 | 43戸 | 55.6万 | 2,480万 |
| プリオール綱島 | 1994 | 24戸 | 73.0万 | 1,200万 |
| ヴィラ綱島 | 1974 | 13戸 | 30.3万 | 4,780万 |
| ミオカステーロ綱島 | 2024 | 29戸 | 158.1万 | 9,880万 |
| シーフォルム綱島 | 2024 | 43戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.09億円 | 90.01㎡ | 121.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 126.0万 | 147.7万 |
| 2SLDK | 110.8万 | - | 140.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 147.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 147.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,780万 | 143.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 139.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 12,800万 | 142.21万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,880万 | 110.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。