パール綱島マンション
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目13-7 | 築52年 | 2棟
推定相場
パール綱島マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.6万円。周辺エリア平均（71.4万円）より22.2%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）より10.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2026年は55.6万/㎡へ、13年間で144.3%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
53.3〜72.1万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×0.878
代表面積 52.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・21件）で、平均3,220万円です。2LDKが最も高く平均3,220万円、1Rは平均1,764万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,764万 | 1,482万 | 2,127万 |
| 1LDK | 4件 | 2,662万 | 2,514万 | 2,894万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,888万 | 2,623万 | 3,163万 |
| 2LDK | 21件 | 3,220万 | 1,792万 | 3,971万 |
| 3DK | 8件 | 3,112万 | 2,480万 | 3,477万 |
| 3LDK | 2件 | 2,650万 | 2,516万 | 2,783万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 41.64m² ～ 54.54m² |
| 分譲会社 | 大忠建設 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
パール綱島マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 パール綱島マンション |
1974年 | 地下1階付6階建 | 43戸 | 88件 | 50.9万 | 2件 | 4件 |
| 綱島マンション | 1968年 | 8階建 | 56戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
綱島小学校
中学校
新田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パール綱島マンション | 1974 | 43戸 | 55.6万 | 2,480万 |
| ヴィラ綱島 | 1974 | 13戸 | 30.3万 | 4,780万 |
| プリオール綱島 | 1994 | 24戸 | 73.0万 | 1,200万 |
| 藤掛綱島ビル | 1979 | 19戸 | 34.2万 | 5,770万 |
| ニックハイム綱島第1 | 1980 | 99戸 | 65.6万 | 3,490万 |
| 中銀綱島マンシオン | 1979 | 12戸 | 39.0万 | 6,580万 |
| ニックアーバンハイム綱島 | 1985 | 42戸 | 67.2万 | 3,080万 |
| ニックハイム綱島第6 | 1981 | 10戸 | 69.1万 | 4,880万 |
| クレール綱島 | 1981 | 19戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| パシフィックパレス綱島 | 1982 | 39戸 | 54.9万 | 1,800万 |
| ミオカステーロ綱島 | 2024 | 29戸 | 158.1万 | 9,880万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 52.83㎡ | 53万円 | 2LDK | - | 西 |
| 3,098万円 | 44.64㎡ | 69.4万円 | 2DK | - | 東 |
| 3,280万円 | 44.64㎡ | 73.5万円 | 1SDK | - | - |
| 3,280万円 | 44.64㎡ | 73.5万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 2,980万円 | 59.49㎡ | 50.1万円 | 2LDK | - | 北 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 59.8万 | 56.3万 | - | - | - | - | 55.6万 |
| 2SLDK | 40.7万 | - | - | - | - | 53.9万 | 47.3万 | - |
| 2LDK | - | 55.6万 | 49.2万 | 53.1万 | - | 58.8万 | - | - |
| 1R | - | - | - | - | 44.4万 | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 47.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 42.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,300万 | 51.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,555万 | 48.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,650万 | 63.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 42.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,400万 | 53.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 60.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 56.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,650万 | 63.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,650万 | 59.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 40.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 50.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 52.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 48.16万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 34.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 40.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,800万 | 40.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 950万 | 21.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,687円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。