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ニックハイム綱島第1

神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目14-1 | 築46年 | 2棟

このページは2棟をまとめたニックハイム綱島第1全体の相場です（成約 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ニックハイム綱島第1
最新データ
2024年9月
売買25件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.6万円。周辺エリア平均（71.4万円）より8.1%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を5.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.3万/㎡から2024年は70.2万/㎡へ、10年間で62.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2024年には95,000円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.3万円/㎡
レンジ
52.9〜71.6万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.895
代表面積 53.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1050件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均4,139万円です。3LDKが最も高く平均4,648万円、1Rは平均1,283万円です。
1R
2件
1,283万
1LDK
2件
3,357万
2LDK
13件
4,139万
3DK
3件
3,069万
3LDK
4件
4,648万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,283万 1,145万 1,421万
1LDK 2件 3,357万 2,980万 3,733万
2LDK 13件 4,139万 3,140万 4,684万
3DK 3件 3,069万 2,484万 3,523万
3LDK 4件 4,648万 4,431万 5,046万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.3万円で、1-3階（53.6万円）と比べて17.7万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
53.6万/㎡
8件
4-7階
57.4万/㎡
15件
8階以上
71.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +17.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目14-1
築年月1980-04（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数99戸
専有面積37.80m² ～ 61.46m²
分譲会社日栄住宅資材
施工会社間組
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ニックハイム綱島第1は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ニックハイム綱島第1 		1980年 8階建 99戸 32件 65.6万 92件 -
0
ニックハイム綱島第10 		1984年 7階建 26戸 20件 59.8万 18件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
綱島駅
東急東横線
徒歩5分

学区情報

小学校
綱島小学校
中学校
樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニックハイム綱島第1 1980 99戸 65.6万 3,490万
ヴィラ綱島 1974 13戸 30.3万 4,780万
プリオール綱島 1994 24戸 73.0万 1,200万
ニックアーバンハイム綱島 1985 42戸 67.2万 3,080万
パール綱島マンション 1974 43戸 55.6万 2,480万
藤掛綱島ビル 1979 19戸 34.2万 5,770万
ニックハイム綱島第6 1981 10戸 69.1万 4,880万
中銀綱島マンシオン 1979 12戸 39.0万 6,580万
パシフィックパレス綱島 1982 39戸 54.9万 1,800万
クレール綱島 1981 19戸 57.1万 3,980万
シュロスオータニ綱島 1982 20戸 58.3万 3,300万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,990万円 55.14㎡ 90.5万円 2LDK - 西

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182021202220232024
3DK 33.5万 - - - - - 56.8万 -
2LDK 47.4万 54.1万 68.1万 60.5万 71.3万 70.0万 65.6万 -
3LDK - 65.2万 61.2万 - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 中層 2SLDK 55㎡〜 4,080万 70.22万/㎡
2023年6月 中層 3DK 55㎡〜 2,980万 54.05万/㎡
2023年4月 中層 3DK 55㎡〜 3,280万 59.49万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,490万 65.61万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,790万 71.25万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 50㎡〜 3,790万 71.25万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,590万 67.49万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 50㎡〜 3,790万 71.25万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,220万 60.53万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,490万 65.61万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,690万 69.37万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 55㎡〜 3,490万 60.06万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 55㎡〜 3,690万 63.51万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,690万 69.37万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 55㎡〜 3,490万 60.06万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.14万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 55㎡〜 3,790万 65.23万/㎡
2016年3月 低層 1R 25㎡〜 860万 33.64万/㎡
2016年1月 低層 1R 25㎡〜 1,067万 41.74万/㎡
2015年12月 中層 3DK 50㎡〜 1,780万 33.46万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,250万 42.3万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,790万 52.45万/㎡
2014年7月 中層 1LDK 50㎡〜 1,980万 37.22万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.12万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 50㎡〜 2,480万 46.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額125,318円。3DKなら月額103,000円が相場です。
1K
61,500円
60,000〜63,000円
1DK
65,000円
55,000〜85,000円
1LDK
110,833円
100,000〜125,000円
2DK
93,000円
90,000〜95,000円
2LDK
125,318円
100,000〜150,000円
3K
102,000円
80,000〜110,000円
3DK
103,000円
80,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
11件
10〜15万
38件
15〜20万
1件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 高層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,303円/㎡
2023年11月 中層 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,526円/㎡
2023年7月 高層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,303円/㎡
2023年6月 低層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,568円/㎡
2023年6月 高層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,303円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,526円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,954円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,425円/㎡
2022年5月 低層 3DK 50㎡〜 115,000円 2,162円/㎡
2022年2月 低層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,324円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,346円/㎡
2021年3月 高層 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,068円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,047円/㎡
2020年11月 高層 3DK 50㎡〜 89,000円 1,673円/㎡
2020年9月 中層 3DK 50㎡〜 89,000円 1,673円/㎡
2020年9月 中層 3K 50㎡〜 108,000円 2,030円/㎡
2020年4月 高層 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,068円/㎡
2020年3月 高層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,162円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 60㎡〜 125,000円 2,034円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 60㎡〜 133,000円 2,164円/㎡
2019年7月 高層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,182円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,047円/㎡
2019年3月 低層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,413円/㎡
2018年12月 高層 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,068円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,627円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,136円/㎡
2018年8月 低層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,413円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,406円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 50㎡〜 133,000円 2,510円/㎡
2017年8月 高層 3DK 50㎡〜 100,000円 1,880円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。