ナイスアーバンスピリッツ綱島

神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目17-12 | 築34年 | 35戸

推定相場

ナイスアーバンスピリッツ綱島

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,333〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.3万円/㎡

レンジ

41.1〜61.6万円/㎡

市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.738

代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1050件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・25件）で、平均1,488万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,539万円、1Rは平均1,467万円です。

１Ｒ

9件

1,718万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,737万

１Ｋ

25件

1,488万

３ＬＤＫ

15件

4,577万

２ＤＫ

5件

3,501万

２ＬＤＫ

3件

4,190万

４ＬＤＫ

2件

6,539万

3件

1,467万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	9件	1,718万	783万	5,249万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,737万	5,573万	5,900万
１Ｋ	25件	1,488万	144万	2,294万
３ＬＤＫ	15件	4,577万	2,860万	6,424万
２ＤＫ	5件	3,501万	967万	7,196万
２ＬＤＫ	3件	4,190万	3,412万	5,221万
４ＬＤＫ	2件	6,539万	6,239万	6,839万
1R	3件	1,467万	1,333万	1,571万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目17-12
築年月	1992-03（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	18.24m² ～ 24.24m²
分譲会社	ナイス
施工会社	工藤建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

綱島駅

東急東横線

徒歩7分

学区情報

小学校

横浜市立綱島小学校

中学校

横浜市立樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバンスピリッツ綱島	1992	35戸	52.1万	1,050万
プリオール綱島	1994	24戸	73.0万	1,200万
パール綱島マンション	1974	43戸	55.6万	2,480万
ヴィラ綱島	1974	13戸	30.3万	4,780万
ニックハイム綱島第1	1980	99戸	65.6万	3,490万
藤掛綱島ビル	1979	19戸	34.2万	5,770万
中銀綱島マンシオン	1979	12戸	39.0万	6,580万
ニックアーバンハイム綱島	1985	42戸	67.2万	3,080万
綱島シティハウス	1990	21戸	-	-
クリオ横濱綱島グレイステラス	2023	46戸	147.7万	8,180万
レジデンシャル綱島	2014	45戸	120.9万	8,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,300万円	20.16㎡	64.5万円	ワンルーム	-	西

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017
1R	58.5万	55.3万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年7月	中層	1R	20㎡〜	1,180万	58.54万/㎡
2017年10月	中層	1R	20㎡〜	1,050万	52.09万/㎡
2016年10月	中層	1R	20㎡〜	1,180万	58.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額63,167円。1Kなら月額63,167円が相場です。

ワンルーム

58,643円

45,000〜82,000円

57,875円

44,000〜68,000円

63,167円

53,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

77件

8〜10万

1件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,728円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,682円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,827円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,976円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,175円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,467円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,741円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,728円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,728円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,015円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,728円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,728円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,906円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,927円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,728円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,629円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,015円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,778円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,015円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,741円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,684円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,728円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,976円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,175円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,671円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,851円/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,323円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,819円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,571円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	4,067円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。