フローレンスパレス綱島
神奈川県横浜市港北区綱島西4丁目1-23 | 築26年 | 18戸
推定相場
フローレンスパレス綱島
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は101.0万円。周辺エリア平均（71.4万円）を41.4%上回って、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を61.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20102012202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.3万/㎡から2026年は101万/㎡へ、16年間で109.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
76.0〜92.9万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×1.183
代表面積 63.19㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均5,404万円です。2SLDKが最も高く平均6,101万円、2LDKは平均5,379万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,101万 | 6,101万 | 6,101万 |
| 2LDK | 2件 | 5,379万 | 5,322万 | 5,436万 |
| 3LDK | 12件 | 5,404万 | 4,460万 | 6,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.0万円で、1-5階（64.6万円）と比べて14.4万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西4丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 63.19m² ～ 75.21m² |
| 分譲会社 | 工藤建設 |
| 施工会社 | 三平建設 青木建設共同企業体 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
綱島小学校
中学校
樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス綱島 | 2000 | 18戸 | 101.0万 | 6,380万 |
| 綱島ダイカンプラザ | 1995 | 25戸 | 50.6万 | 2,780万 |
| ロアール綱島 | 2009 | 23戸 | - | - |
| シーフォルム綱島 | 2024 | 43戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ綱島ウエスト | 2000 | 60戸 | 78.3万 | 5,580万 |
| 大明グレイス綱島 | 1983 | 16戸 | 48.5万 | 2,160万 |
| パークハウス綱島 | 2009 | 34戸 | 72.5万 | 5,280万 |
| リビオレゾン横濱綱島 | 2024 | 30戸 | - | - |
| クリオ横濱綱島ガーデンマークス | 2019 | 31戸 | - | - |
| ラフェーリア綱島 | 1988 | 24戸 | 56.9万 | 3,580万 |
| ワイエルコーポ西綱島 | 1984 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.0万 | 42.3万 | 68.7万 | 57.7万 | 83.6万 | - | 78.8万 | 101.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 100.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.89万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 80.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,699万 | 62.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 67.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 69.48万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.29万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,070万 | 42.46万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.57万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,050万 | 48.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。