ディアパークス

神奈川県横浜市港北区綱島西5丁目4-5、20 | 築22年 | 2棟

このページは2棟をまとめたディアパークス全体の相場です（成約 458件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ディアパークス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.1万/㎡から2026年は78.6万/㎡へ、17年間で56.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の196,750円から2022年には177,500円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.3万円/㎡

レンジ

71.6〜96.9万円/㎡

市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.211

代表面積 80.71㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1050件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・112件）で、平均5,997万円です。4SLDKが最も高く平均7,709万円、3SLDKは平均5,835万円です。

3LDK

112件

5,997万

3SLDK

6件

5,835万

4LDK

19件

6,659万

4SLDK

3件

7,709万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	112件	5,997万	4,812万	7,823万
3SLDK	6件	5,835万	5,181万	6,232万
4LDK	19件	6,659万	5,787万	7,409万
4SLDK	3件	7,709万	7,409万	8,034万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-3階（58.9万円）と比べて2.8万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

58.9万/㎡

46件

4-7階

58万/㎡

54件

8階以上

61.7万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区綱島西5丁目4-5、20
築年月	2004-02（築22年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	441戸
専有面積	73.00m² ～ 114.62m²
分譲会社	藤和不動産野村不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

ディアパークスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 458件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ディアパークス	2004年	11階建	441戸	284件	57.4万	62件	-
コンフォートスクエア	2004年	11階建	312戸	174件	58.5万	56件	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

日吉本町駅

グリーンライン

徒歩9分

🚉

綱島駅

東急東横線

徒歩16分

学区情報

小学校

北綱島小学校

中学校

日吉台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアパークス	2004	441戸	86.7万	6,998万
ディアパークスグランサウスコート	2004	129戸	74.0万	6,080万
クリオレジダンス横濱綱島	2022	100戸	-	-
マイキャッスル綱島	1995	18戸	58.4万	2,980万
綱島住宅	1969	131戸	-	-
リステージ綱島ラグシス	2007	47戸	-	-
クリオ横濱綱島ガーデンマークス	2019	31戸	-	-
ライオンズマンション日吉本町	1985	40戸	42.1万	2,490万
綱島パーク・ホームズB棟	1985	110戸	61.5万	3,999万
藤和シティホームズ綱島ウエスト	2000	60戸	78.3万	5,580万
ロアール綱島	2009	23戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,980万円	76.81㎡	90.9万円	3LDK	-	西
7,299万円	76.33㎡	95.6万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（141件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

79件

5,000〜7,000万

40件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	57.5万	55.9万	55.7万	61.7万	66.8万	70.6万	73.0万	78.6万
4LDK	55.1万	55.7万	-	-	-	82.3万	70.3万	-
4SLDK	-	-	-	-	68.7万	64.8万	-	-
3SLDK	-	56.1万	-	67.6万	70.5万	-	-	-

全 141 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,998万	86.65万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.49万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,080万	74.03万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.38万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,880万	82.55万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,880万	78.98万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,180万	75.25万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,380万	77.69万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,490万	67.98万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,880万	70.31万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,700万	68.24万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.9万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.58万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,980万	83.46万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.82万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,680万	69.16万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.59万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,700万	68.24万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,780万	81.07万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,480万	81.76万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.08万/㎡
2024年6月	10〜11階	4SLDK	105㎡〜	6,980万	63.66万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,500万	67.18万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,750万	70.24万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.59万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,850万	71.46万/㎡
2024年1月	10〜11階	4SLDK	105㎡〜	7,240万	66.03万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.55万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,999万	63.89万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,280万	75.19万/㎡
2023年12月	10〜11階	4SLDK	105㎡〜	7,480万	68.67万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,250万	68.78万/㎡
2023年9月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	5,390万	68.62万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,250万	68.78万/㎡
2023年5月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	5,680万	72.31万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.25万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.35万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.39万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.8万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.21万/㎡
2022年10月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	5,480万	67.56万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.58万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,880万	59.81万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,300万	51.59万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.93万/㎡
2020年5月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,280万	56.08万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.51万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.34万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,780万	55.14万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.95万/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額170,824円。4LDKなら月額171,333円が相場です。

3LDK

170,824円

110,000〜250,000円

4LDK

171,333円

154,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

22件

20〜30万

5件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,189円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,358円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,199円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,230円/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,085円/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	185,000円	2,204円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	173,000円	2,365円/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,230円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,358円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	167,000円	2,151円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,076円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	167,000円	2,151円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,771円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,797円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,817円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,921円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,943円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,293円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,892円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,892円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,975円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	189,000円	2,342円/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	154,000円	1,841円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,388円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	189,000円	2,342円/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	189,000円	2,342円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,640円/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,850円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	205,000円	2,540円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,843円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。