イトーピア綱島コンドミニアム

神奈川県横浜市港北区新吉田東2丁目2-1 | 築36年 | 170戸

推定相場

イトーピア綱島コンドミニアム

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2026年は66.1万/㎡へ、12年間で81.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201520162021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の141,500円から2021年には165,000円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.9万円/㎡

レンジ

66.2〜89.5万円/㎡

市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.119

代表面積 91.26㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1050件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・63件）で、平均5,131万円です。2LDKが最も高く平均5,160万円、3LDKは平均4,715万円です。

2LDK

10件

5,160万

3LDK

47件

4,715万

4LDK

63件

5,131万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	5,160万	2,954万	6,280万
3LDK	47件	4,715万	3,682万	5,563万
4LDK	63件	5,131万	3,968万	6,292万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.3万円で、1-5階（45.8万円）と比べて1.5万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

45.8万/㎡

47件

6-10階

44.3万/㎡

38件

11-20階

47.3万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区新吉田東2丁目2-1
築年月	1990-03（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	170戸
専有面積	69.01m² ～ 108.40m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

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高田駅

グリーンライン

徒歩12分

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日吉駅

東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン

徒歩16分

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綱島駅

東急東横線

徒歩16分

学区情報

小学校

新吉田小学校

中学校

新田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア綱島コンドミニアム	1990	170戸	68.8万	6,280万
綱島パーク・ホームズB棟	1985	110戸	61.5万	3,999万
モアクレスト綱島	1991	19戸	33.5万	4,880万
フォルム綱島クレスタワーズ	1992	204戸	-	-
ライネスハイム綱島2番館	1983	68戸	-	-
ライネスハイム綱島壱番館	1982	71戸	56.1万	3,280万
マック高田町コート	1989	46戸	43.4万	850万
綱島住宅	1969	131戸	-	-
クオス港北高田レジデンス	2015	86戸	-	-
綱島セントラルハイツ	1964	18戸	38.9万	1,180万
MJコート綱島	1990	10戸	31.7万	480万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,280万円	81.49㎡	64.8万円	3LDK	-	南西
5,280万円	104.74㎡	50.4万円	4LDK	-	南
5,980万円	91.26㎡	65.5万円	2LDK	-	南

売買データ分析（120件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

53件

4,000〜5,000万

44件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	44.5万	-	-	68.8万
4LDK	42.7万	41.9万	41.2万	44.3万	47.1万	47.5万	52.3万	58.0万
3LDK	48.7万	44.0万	-	53.0万	54.3万	52.6万	57.4万	-

全 120 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	6,280万	68.82万/㎡
2026年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	6,080万	58.05万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	6,280万	68.82万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	6,280万	68.82万/㎡
2025年7月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,980万	47.55万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,090万	62.47万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,299万	65.34万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.85万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.85万/㎡
2025年2月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	5,980万	57.1万/㎡
2025年12月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	5,480万	52.33万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.57万/㎡
2025年10月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	5,480万	52.33万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,990万	61.24万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,580万	50.19万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.62万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.81万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,790万	58.78万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,480万	42.78万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,580万	50.19万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,280万	46.9万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,790万	54.92万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.62万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.81万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.07万/㎡
2024年11月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	5,880万	56.14万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	105㎡〜	4,798万	44.27万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	105㎡〜	4,880万	45.02万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.85万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,880万	45.02万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,700万	44.88万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	105㎡〜	5,298万	48.88万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	5,480万	50.56万/㎡
2023年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,700万	44.88万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	5,780万	53.33万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,750万	39.85万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,298万	52.75万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,990万	61.24万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,688万	43.25万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,980万	47.55万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.29万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,480万	42.78万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,498万	58.59万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.09万/㎡
2022年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.62万/㎡
2022年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,100万	44.93万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,700万	45.41万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,280万	39.49万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,398万	53.97万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,398万	53.97万/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額162,000円。4LDKなら月額162,000円が相場です。

2LDK

127,667円

120,000〜135,000円

3LDK

144,333円

135,000〜150,000円

4LDK

162,000円

148,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,808円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,849円/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	158,000円	1,457円/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	169,000円	1,559円/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	148,000円	1,365円/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	170,000円	1,568円/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,739円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,855円/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,956円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,665円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,825円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。