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TOP›神奈川県›横浜市港北区›新吉田東›イトーピア綱島コンドミニアム

イトーピア綱島コンドミニアム

神奈川県横浜市港北区新吉田東2丁目2-1 | 築36年 | 170戸

推定相場
イトーピア綱島コンドミニアム
最新データ 2026年3月
売買120件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.8万円。周辺エリア平均（54.0万円）を27.4%上回って、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を10.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2026年は66.1万/㎡へ、12年間で81.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
2013201520162021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の141,500円から2021年には165,000円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
52.0〜70.4万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×0.858
代表面積 91.26㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1170件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・63件）で、平均5,131万円です。2LDKが最も高く平均5,160万円、3LDKは平均4,715万円です。
2LDK 10件 5,160万円
3LDK 47件 4,715万円
4LDK 63件 5,131万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 5,160万 2,954万 6,280万
3LDK 47件 4,715万 3,682万 5,563万
4LDK 63件 5,131万 3,968万 6,292万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.3万円で、1-5階（45.8万円）と比べて1.5万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 45.8万/㎡ 47件
6-10階 44.3万/㎡ 38件
11-20階 47.3万/㎡ 35件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市港北区新吉田東2丁目2-1
築年月1990-03（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数170戸
専有面積69.01m² ～ 108.40m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社戸田建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
高田駅
グリーンライン
徒歩12分
🚉
綱島駅
東急東横線
徒歩16分
🚉
日吉駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / 東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン
徒歩16分

学区情報

小学校
新吉田小学校
中学校
新田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア綱島コンドミニアム 1990 170戸 68.8万 6,280万
綱島パーク・ホームズB棟 1985 110戸 61.5万 3,999万
モアクレスト綱島 1991 19戸 33.5万 4,880万
フォルム綱島クレスタワーズ 1992 204戸 - -
ライネスハイム綱島2番館 1983 68戸 - -
ライネスハイム綱島壱番館 1982 71戸 56.1万 3,280万
マック高田町コート 1989 46戸 43.4万 850万
綱島住宅 1969 131戸 - -
クオス港北高田レジデンス 2015 86戸 - -
綱島セントラルハイツ 1964 18戸 38.9万 1,180万
MJコート綱島 1990 10戸 31.7万 480万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,990万円 81.49㎡ 61.2万円 3LDK - 南西
5,980万円 91.26㎡ 65.5万円 2LDK - 南

売買データ分析（120件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 9件
3,000〜4,000万 53件
4,000〜5,000万 44件
5,000〜7,000万 14件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020222023202420252026
2LDK - - - - 44.5万 - - 68.8万
4LDK 42.7万 41.9万 41.2万 44.3万 47.1万 47.5万 52.3万 58.0万
3LDK 48.7万 44.0万 - 53.0万 54.3万 52.6万 57.4万 -
全 120 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 6,280万 68.82万/㎡
2026年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 6,080万 58.05万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 6,280万 68.82万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 6,280万 68.82万/㎡
2025年7月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 4,980万 47.55万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,090万 62.47万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,299万 65.34万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.85万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.85万/㎡
2025年2月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 5,980万 57.1万/㎡
2025年12月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 5,480万 52.33万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,180万 63.57万/㎡
2025年10月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 5,480万 52.33万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,990万 61.24万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,580万 50.19万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.62万/㎡
2024年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.81万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,790万 58.78万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,480万 42.78万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,580万 50.19万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,280万 46.9万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,790万 54.92万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.62万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.81万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,080万 50.07万/㎡
2024年11月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 5,880万 56.14万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 4,798万 44.27万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 4,880万 45.02万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.85万/㎡
2023年8月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,880万 45.02万/㎡
2023年7月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 4,700万 44.88万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 5,298万 48.88万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 5,480万 50.56万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 4,700万 44.88万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 5,780万 53.33万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,750万 39.85万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,298万 52.75万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,990万 61.24万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,688万 43.25万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,980万 47.55万/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,680万 51.29万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,480万 42.78万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,498万 58.59万/㎡
2022年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.09万/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.62万/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,100万 44.93万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,700万 45.41万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,280万 39.49万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,398万 53.97万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,398万 53.97万/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額162,000円。4LDKなら月額162,000円が相場です。
2LDK 127,667円 120,000〜135,000円
3LDK 144,333円 135,000〜150,000円
4LDK 162,000円 148,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 6件
15〜20万 5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,808円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,849円/㎡
2016年8月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 158,000円 1,457円/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 169,000円 1,559円/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 148,000円 1,365円/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 170,000円 1,568円/㎡
2015年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,739円/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,855円/㎡
2015年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,956円/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,665円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,825円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。