綱島セントラルハイツ
神奈川県横浜市港北区新吉田東1丁目32-8 | 築62年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、12年間で121.0%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では104.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,333円から2020年には58,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・5件）で、平均786万円です。1LDKが最も高く平均997万円、2DKは平均786万円です。
1LDK
997万
4件
2K
864万
2件
2DK
786万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 997万 | 870万 | 1,333万 |
| 2K | 2件 | 864万 | 807万 | 920万 |
| 2DK | 5件 | 786万 | 657万 | 837万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
25万/㎡
3階以上
5件
18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新吉田東1丁目32-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1964-06（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 30.37m² ～ 33.57m² |
| 施工会社 | 創建工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立新吉田小学校
中学校
横浜市立新田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 綱島セントラルハイツ | 1964 | 18戸 | 38.9万 | 1,180万 |
| フォルム綱島クレスタワーズ | 1992 | 204戸 | - | - |
| ライネスハイム綱島壱番館 | 1982 | 71戸 | 56.1万 | 3,280万 |
| 綱島パーク・ホームズB棟 | 1985 | 110戸 | 61.5万 | 3,999万 |
| クレアール・サイト綱島 | 1990 | 50戸 | 42.3万 | 2,648万 |
| モアクレスト綱島 | 1991 | 19戸 | 33.5万 | 4,880万 |
| イトーピア綱島コンドミニアム | 1990 | 170戸 | 68.8万 | 6,280万 |
| ライネスハイム綱島2番館 | 1983 | 68戸 | - | - |
| クオス港北高田レジデンス | 2015 | 86戸 | - | - |
| グリーンコーポ綱島 | 1982 | 97戸 | 50.5万 | 3,780万 |
| 藤和シティホームズ綱島ウエスト | 2000 | 60戸 | 78.3万 | 5,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 17.6万 | - | - | - | - | - | 25.0万 | - |
| 2DK | - | 17.9万 | 17.9万 | - | - | 19.0万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 26.1万 | 20.6万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 38.86万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 760万 | 25.03万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 578万 | 19.04万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 680万 | 20.26万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 700万 | 20.86万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,050万 | 31.28万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 700万 | 20.86万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 600万 | 17.88万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 600万 | 17.88万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 600万 | 17.88万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 600万 | 17.88万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 590万 | 17.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額70,750円。2Kなら月額59,333円が相場です。
1LDK
62,000〜80,000円
70,750円
2K
58,000〜60,000円
59,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。