モアクレスト綱島
神奈川県横浜市港北区新吉田東2丁目7-1 | 築35年 | 19戸
推定相場
モアクレスト綱島
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（54.0万円）より37.9%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）より46.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.7万/㎡から2026年は33.5万/㎡へ、12年間で13.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.4万円/㎡
レンジ
45.4〜61.5万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×0.749
代表面積 111.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・21件）で、平均5,411万円です。4LDKが最も高く平均7,328万円、2LDKは平均5,013万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,013万 | 4,335万 | 5,690万 |
| 3LDK | 21件 | 5,411万 | 4,116万 | 6,951万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,705万 | 5,539万 | 5,872万 |
| 4LDK | 7件 | 7,328万 | 5,962万 | 8,866万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（36.5万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新吉田東2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 92.35m² ～ 150.40m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高田駅
グリーンライン
🚉
徒歩19分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
新吉田小学校
中学校
新田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアクレスト綱島 | 1991 | 19戸 | 33.5万 | 4,880万 |
| フォルム綱島クレスタワーズ | 1992 | 204戸 | - | - |
| クオス港北高田レジデンス | 2015 | 86戸 | - | - |
| イトーピア綱島コンドミニアム | 1990 | 170戸 | 68.8万 | 6,280万 |
| クレアール・サイト綱島 | 1990 | 50戸 | 42.3万 | 2,648万 |
| 綱島パーク・ホームズB棟 | 1985 | 110戸 | 61.5万 | 3,999万 |
| マック高田町コート | 1989 | 46戸 | 43.4万 | 850万 |
| 綱島セントラルハイツ | 1964 | 18戸 | 38.9万 | 1,180万 |
| MJコート綱島 | 1990 | 10戸 | 31.7万 | 480万 |
| 綱島ビューハイツ | 1986 | 24戸 | 52.6万 | 2,799万 |
| ライネスハイム綱島2番館 | 1983 | 68戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 145.61㎡ | 32.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 5,980万円 | 111.91㎡ | 53.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 37.0万 | 36.3万 | - | 33.4万 | 33.9万 | 33.8万 | 33.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 35.2万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | 41.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 4,880万 | 33.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 4,950万 | 34万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 4,880万 | 33.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 4,980万 | 34.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 4,980万 | 34.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 4,980万 | 33.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 4,980万 | 33.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 145㎡〜 | 5,280万 | 36.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 145㎡〜 | 4,980万 | 34.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 36.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,090万 | 36.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,090万 | 36.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,090万 | 36.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,290万 | 38.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,590万 | 41.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 4,590万 | 41.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,590万 | 42.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,290万 | 38.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,390万 | 39.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,590万 | 41.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,490万 | 40.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 145㎡〜 | 4,490万 | 30.84万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 145㎡〜 | 5,690万 | 39.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 150㎡〜 | 4,980万 | 33.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 145㎡〜 | 5,490万 | 37.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 145㎡〜 | 5,690万 | 39.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.05万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 145㎡〜 | 5,890万 | 40.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 195,000円 | 1,742円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。