オークラハイム綱島
神奈川県横浜市港北区綱島西6丁目13-40 | 築31年 | 47戸
推定相場
オークラハイム綱島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.7万円。周辺エリア平均（71.4万円）を13.0%上回って、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を29.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.6万/㎡から2026年は80.7万/㎡へ、12年間で69.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.1万円/㎡
レンジ
51.1〜69.1万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×0.842
代表面積 73.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均6,283万円です。3LDKが最も高く平均6,283万円、1SLDKは平均4,647万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,647万 | 3,971万 | 5,209万 |
| 2SLDK | 10件 | 5,579万 | 5,018万 | 5,988万 |
| 2LDK | 4件 | 5,957万 | 5,664万 | 6,244万 |
| 3LDK | 12件 | 6,283万 | 4,735万 | 6,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.0万円で、1-5階（68.0万円）と比べて13.0万円（+19.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西6丁目13-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 66.90m² ～ 82.97m² |
| 分譲会社 | テオリア倉栄 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
北綱島小学校
中学校
日吉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オークラハイム綱島 | 1995 | 47戸 | 80.7万 | 5,988万 |
| リビオ綱島イーストコート | 2016 | 28戸 | 85.8万 | 5,980万 |
| パークスクエア綱島 | 2008 | 149戸 | 94.7万 | 6,400万 |
| プラウド綱島 | 2011 | 100戸 | 105.4万 | 7,980万 |
| 藤和日吉南コープ | 1985 | 24戸 | 49.0万 | 2,880万 |
| パークハイム綱島 | 1988 | 17戸 | 49.1万 | 4,180万 |
| プラウド綱島SST | 2018 | 96戸 | 112.8万 | 7,980万 |
| サニーハイツ綱島 | 1972 | 101戸 | 66.9万 | 4,180万 |
| エスペランサ第3日吉 | 1981 | 25戸 | 45.1万 | 2,190万 |
| グレイス綱島第2 | 1986 | 28戸 | 54.7万 | 3,280万 |
| アーバンヒルズマンション日吉 | 1992 | 74戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 47.6万 | - | - | - | 77.6万 | 79.0万 | 64.4万 | 80.7万 |
| 3LDK | - | 46.9万 | - | 71.8万 | 86.4万 | 81.0万 | 78.6万 | - |
| 1SLDK | - | - | 49.0万 | - | 67.8万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 70.5万 | 67.8万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,988万 | 80.69万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 79.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 82.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 82.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 77.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 72.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 67.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 69.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 67.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 46.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.9万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額145,000円。3LDKなら月額145,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。