グレイス綱島第2
神奈川県横浜市港北区綱島西6丁目3-26 | 築40年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2023年は43.9万/㎡へ、9年間で33.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
38.0〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.683
補正係数 ×0.683
代表面積 40.81㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・6件）で、平均2,180万円です。3DKが最も高く平均2,910万円、2DKは平均2,180万円です。
2DK
2,180万
6件
2LDK
2,825万
2件
3DK
2,910万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 2,180万 | 1,806万 | 2,610万 |
| 2LDK | 2件 | 2,825万 | 2,127万 | 3,523万 |
| 3DK | 3件 | 2,910万 | 2,133万 | 3,402万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
43.1万/㎡
3階以上
9件
40.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西6丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 36.94m² ～ 59.97m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 秦洋建設 大崎建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
日吉本町駅
グリーンライン
🚉
徒歩14分
綱島駅
東急東横線
🚉
徒歩16分
日吉駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン
学区情報
小学校
北綱島小学校
中学校
日吉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス綱島第2 | 1986 | 28戸 | 54.7万 | 3,280万 |
| 日吉ハイホーム | 1978 | 24戸 | - | - |
| メゾン南日吉 | 1987 | 29戸 | 52.5万 | 4,180万 |
| 日吉本町ガーデンハウスプレミアムコート | 2002 | 44戸 | 64.7万 | 4,580万 |
| ザ・ガーデンズ日吉本町 | 2007 | 209戸 | - | - |
| パークホームズ日吉本町 | 2010 | 188戸 | 96.7万 | 6,480万 |
| 藤和日吉南コープ | 1985 | 24戸 | 49.0万 | 2,880万 |
| スカイコート日吉 | 1987 | 20戸 | 34.4万 | 550万 |
| 東急日吉テラスハウス | 1975 | 8戸 | 31.6万 | 2,638万 |
| レクセル日吉 | 1993 | 37戸 | - | - |
| パークハイム綱島 | 1988 | 17戸 | 49.1万 | 4,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 32.8万 | - | - | 40.0万 | - | 51.0万 | - |
| 3DK | - | 41.1万 | 47.1万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 36.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,600万 | 43.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,498万 | 47.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。