ニックシルクハイム大倉山

神奈川県横浜市港北区大倉山6丁目17-12 | 築37年 | 34戸

推定相場

ニックシルクハイム大倉山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2023年は47.6万/㎡へ、9年間で39.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の139,000円から2019年には123,333円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.6万円/㎡

レンジ

62.6〜84.7万円/㎡

市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.058

代表面積 77.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1050件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

28件

3,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	3,742万	2,980万	4,711万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区大倉山6丁目17-12
築年月	1989-09（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	34戸
専有面積	66.90m² ～ 77.62m²
分譲会社	日栄不動産
施工会社	吉原組アールアイエー
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

新羽駅

ブルーライン

徒歩7分

🚉

大倉山駅

東急東横線

徒歩17分

学区情報

小学校

太尾小学校

中学校

大綱中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックシルクハイム大倉山	1989	34戸	46.5万	3,580万
メゾン・ド・リビエラ	1978	18戸	33.4万	1,280万
グランアジール大倉山	2011	47戸	84.5万	6,080万
コスモサンディックレジデンス大倉山	2001	76戸	68.6万	4,799万
パークホームズ大倉山ガーデン	2021	57戸	-	-
ルアール大倉山リーブルテラス	1992	35戸	60.3万	4,180万
ヴェルピア大倉山	1997	90戸	67.9万	4,880万
コーポ大倉山3	1985	26戸	51.1万	2,199万
藤和大倉山コープ2	1980	21戸	-	-
セザール第二大倉山	2002	37戸	69.1万	4,680万
ライオンズマンション大倉山新羽町	1990	29戸	53.6万	4,590万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	34.1万	36.1万	38.6万	39.4万	40.2万	38.6万	42.0万	47.6万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,499万	45.08万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,699万	47.66万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,799万	48.95万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.99万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.49万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,790万	48.83万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,998万	38.63万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,998万	38.63万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,998万	38.63万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.53万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.8万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,998万	38.63万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.68万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.39万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,998万	38.63万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.8万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.53万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.08万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,590万	48.57万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.96万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.7万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.91万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,998万	38.63万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,998万	38.63万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.08万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.6万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.58万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額123,857円。3LDKなら月額123,857円が相場です。

2SDK

87,500円

85,000〜90,000円

3LDK

123,857円

110,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

14件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	3DK	50㎡〜	99,000円	1,921円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,804円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	131,000円	1,688円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,546円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,675円/㎡
2017年7月	中層	2SDK	50㎡〜	90,000円	1,747円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,482円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,644円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,799円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	114,000円	1,709円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,644円/㎡
2017年11月	中層	2SDK	50㎡〜	85,000円	1,650円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,619円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,619円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,759円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,619円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,791円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。