ステージ山手台サウス
神奈川県横浜市泉区領家2丁目12-2 | 築31年 | 3棟
このページは3棟をまとめたステージ山手台サウス全体の相場です（成約 94件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、12年間で40.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.3万円/㎡
レンジ
47.4〜79.1万円/㎡
市区町村ベースライン 45.2万円/㎡
補正係数 ×1.400
補正係数 ×1.400
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 153件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・38件）で、平均4,095万円です。4LDKが最も高く平均4,745万円、2LDKは平均3,463万円です。
2LDK
3,463万
2件
3LDK
4,095万
38件
3SLDK
4,094万
4件
4LDK
4,745万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,463万 | 2,746万 | 4,179万 |
| 3LDK | 38件 | 4,095万 | 2,077万 | 5,197万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,094万 | 3,488万 | 4,532万 |
| 4LDK | 3件 | 4,745万 | 4,480万 | 5,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（33.2万円）と比べて4.3万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
17件
33.2万/㎡
4-7階
30件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市泉区領家2丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 60.61m² ～ 96.00m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 相模鉄道 |
| 施工会社 | 相鉄建設 三井不動産建設 三井建設 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
ステージ山手台サウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1992年 | 6階建 | 40戸 | - | - | - | 1件 |
| 2番館 | 1994年 | 6階建 | 80戸 | - | - | - | 1件 |
| 三番館 | 1995年 | 7階建 | 99戸 | 94件 | 36万 | 4件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
領家三丁目バス停駅
🚉
徒歩20分
踊場駅
ブルーライン
学区情報
小学校
市立西が岡小学校
中学校
市立領家中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージ山手台サウス | 1995 | 99戸 | 26.1万 | 1,800万 |
| 戸塚グリーンヒルダイヤモンドマンション | 1988 | 57戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| ライフバード戸塚 | 1996 | 7戸 | 22.6万 | 1,190万 |
| グレーシアパーク山手台イースト壱番館 | 2001 | 86戸 | 34.1万 | 2,399万 |
| スペースイン鳥が丘 | 1995 | 26戸 | 42.0万 | 2,999万 |
| ビッグヴァンステージ弥生台 | 1997 | 53戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| ドルチェ戸塚 | 1995 | 114戸 | - | - |
| グランパティオ4 | 1996 | 18戸 | 44.4万 | 3,480万 |
| ルネ戸塚弥生台 | 1989 | 238戸 | - | - |
| ポートハイム戸塚 | 1991 | 39戸 | - | - |
| ネオステージ弥生台 | 1998 | 49戸 | 35.5万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 110.65㎡ | 36万円 | 4LDK | - | 南 |
| 3,080万円 | 85.07㎡ | 36.2万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | 37.8万 | 33.0万 | 39.0万 | 34.5万 | 34.5万 | 35.7万 | 26.1万 |
| 2LDK | - | - | 33.2万 | - | - | - | - | 39.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 39.2万 | - | - |
| 3SLDK | 39.8万 | - | - | 33.1万 | 36.0万 | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,370万 | 39.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,495万 | 33.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,495万 | 36.17万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,495万 | 36.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,495万 | 36.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,695万 | 39.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,795万 | 40.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,795万 | 40.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 28.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.82万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.46万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,500円。
3LDK
99,000〜110,000円
104,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,594円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。