グランパティオ
神奈川県横浜市泉区領家4丁目22-1 | 築30年 | 5棟
推定相場
グランパティオ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.4万円。周辺エリア平均（35.2万円）を26.0%上回って、横浜市泉区全体の平均（37.7万円）を17.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.9万/㎡から2026年は44.4万/㎡へ、12年間で20.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
28.7〜47.8万円/㎡
市区町村ベースライン
55.3万円/㎡
補正係数 ×0.692
代表面積 78.39㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均4,140万円です。1LDKが最も高く平均7,144万円、3LDKは平均4,140万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 7,144万 | 6,623万 | 7,665万 |
| 3LDK | 19件 | 4,140万 | 3,092万 | 6,030万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-2階（33.2万円）と比べて6.4万円（+19.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市泉区領家4丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 77.21m² ～ 78.39m² |
| 分譲会社 | 横浜市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 相鉄建設 関建設 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（5棟）
グランパティオは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 グランパティオ1 |
1996年 | 3階建 | 6戸 | 4件 | 37.2万 | - | - |
|
3 グランパティオ3 |
1996年 | 3階建 | 18戸 | 8件 | 33万 | - | - |
|
4 グランパティオ4 |
1996年 | 3階建 | 18戸 | 26件 | 34.9万 | - | - |
| 4号棟 | 1996年 | 3階建 | - | - | - | - | 1件 |
|
6 グランパティオ6 |
1996年 | 3階建 | 18戸 | 4件 | 32.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
踊場駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立西が岡小学校
中学校
横浜市立領家中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパティオ | 1996 | 18戸 | 44.4万 | 3,480万 |
| グランパティオ2 | 1996 | 12戸 | - | - |
| グランパティオ5 | 1996 | 18戸 | - | - |
| ドルチェ戸塚 | 1995 | 114戸 | - | - |
| ライフバード戸塚 | 1996 | 7戸 | 22.6万 | 1,190万 |
| 戸塚グリーンヒルダイヤモンドマンション | 1988 | 57戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| スペースイン鳥が丘 | 1995 | 26戸 | 42.0万 | 2,999万 |
| グレーシア山手台 | 1995 | 42戸 | - | - |
| ステージ山手台サウス三番館 | 1995 | 99戸 | 26.1万 | 1,800万 |
| 戸塚ダイカンプラザ | 1991 | 29戸 | - | - |
| クレストフォルム横浜踊場 | 2027 | 80戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 78.39㎡ | 34.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.9万 | 35.8万 | 29.4万 | 32.9万 | 34.2万 | 44.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.4万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.19万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.19万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.92万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.19万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.47万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.65万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,388万 | 31.4万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,488万 | 32.72万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.77万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.37万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 30.31万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.67万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 30.31万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,695万 | 34.91万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,695万 | 34.91万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.52万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,895万 | 37.5万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.94万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,795万 | 36.21万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,895万 | 37.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。