ライオンズマンション戸塚第８
神奈川県横浜市戸塚区深谷町175-1 | 築43年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13万/㎡から2026年は18.5万/㎡へ、12年間で42.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
25.1〜41.9万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×0.907
補正係数 ×0.907
代表面積 53.04㎡ / 最寄駅徒歩 40分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・10件）で、平均1,013万円です。2LDKが最も高く平均1,013万円、3Kは平均669万円です。
2DK
703万
2件
2LDK
1,013万
10件
3K
669万
3件
3DK
756万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 703万 | 703万 | 703万 |
| 2LDK | 10件 | 1,013万 | 896万 | 1,336万 |
| 3K | 3件 | 669万 | 570万 | 777万 |
| 3DK | 9件 | 756万 | 642万 | 1,008万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.1万円で、1-2階（14.5万円）と比べて0.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12件
14.5万/㎡
3階以上
12件
15.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区深谷町175-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 45.20m² ～ 53.19m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 山岸建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩40分
下飯田駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立大正小学校
中学校
横浜市立深谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション戸塚第８ | 1983 | 21戸 | 18.5万 | 980万 |
| リブゼ戸塚第１ | 1991 | 43戸 | 29.7万 | 1,680万 |
| 大正団地２街区 | 1969 | 780戸 | 10.2万 | 498万 |
| 大正団地２街区２号棟 | 1969 | 30戸 | 10.2万 | 498万 |
| 大正団地１街区２号棟 | 1969 | 40戸 | 9.2万 | 450万 |
| 大正団地１街区６号棟 | 1969 | 30戸 | 8.7万 | 400万 |
| 大正団地３街区１号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
| 大正団地２街区６号棟 | 1969 | 20戸 | 24.4万 | 1,190万 |
| 大正団地１街区４号棟 | 1969 | 30戸 | 14.1万 | 690万 |
| 大正団地３街区２号棟 | 1969 | 30戸 | 9.8万 | 480万 |
| 大正団地２街区１０号棟 | 1969 | 30戸 | 10.2万 | 498万 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 24.3万 | 22.6万 | 18.5万 | 18.5万 | 18.5万 |
| 3DK | 11.1万 | 14.7万 | 13.1万 | 11.7万 | - | - | 13.7万 | - |
| 3K | - | - | - | 10.4万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 730万 | 13.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 720万 | 13.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,199万 | 22.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 620万 | 11.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 550万 | 10.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 12.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 620万 | 11.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 730万 | 14.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 550万 | 11.12万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 760万 | 14.36万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 760万 | 14.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 550万 | 11.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。