シャトレー伊勢佐木
神奈川県横浜市南区永楽町1丁目15-2 | 築43年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27万/㎡から2023年は48.1万/㎡へ、7年間で78.1%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の88,000円から2025年には78,643円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
40.5〜54.9万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 47.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・8件）で、平均2,318万円です。2DKが最も高く平均2,318万円、2LDKは平均1,994万円です。
2DK
2,318万
8件
2LDK
1,994万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 2,318万 | 1,685万 | 2,682万 |
| 2LDK | 2件 | 1,994万 | 1,607万 | 2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区永楽町1丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 41.07m² ～ 47.38m² |
| 管理会社 | CFー１ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
伊勢佐木長者町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南吉田小学校
中学校
横浜市立横浜吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトレー伊勢佐木 | 1983 | 32戸 | 48.1万 | 2,280万 |
| マリーヌ伊勢佐木 | 1993 | 26戸 | 71.9万 | 3,180万 |
| ブライズ関内MAXIV | 2019 | - | - | - |
| ブライズ関内MAXIV | 2019 | - | - | - |
| グエル関内 | 1995 | 31戸 | 81.2万 | 4,680万 |
| 日神パレステージ関内 | 1997 | 43戸 | 61.8万 | 1,280万 |
| メインステージ横濱伊勢佐木３ | 2018 | 96戸 | 86.0万 | 2,180万 |
| コンシェリア横濱関内 | 2023 | 46戸 | 122.8万 | 2,530万 |
| 伊勢佐木町ダイカンプラザシティ２ | 1993 | 78戸 | 44.0万 | 750万 |
| ガーラグランディ横濱関内 | 2021 | 80戸 | 111.0万 | 2,320万 |
| ランドステージ横濱関内 | 2000 | 88戸 | 68.1万 | 5,480万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 36.0万 | - | - | 48.1万 |
| 2DK | - | 33.4万 | 31.2万 | 48.1万 | 48.1万 | 48.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額51,947円。3DKなら月額89,375円が相場です。
ワンルーム
52,000〜54,000円
53,000円
1K
47,000〜57,000円
50,692円
1DK
45,000〜62,000円
51,947円
1LDK
63,000〜88,000円
78,667円
2DK
85,000〜93,000円
90,182円
2LDK
100,500〜115,000円
109,100円
3DK
84,000〜93,000円
89,375円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
44件
8〜10万
21件
10〜15万
5件
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 100,500円 | 2,421円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 93,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 93,000円 | 1,963円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。