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フレグランス保土ヶ谷

神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町1-1 | 築26年 | 35戸

推定相場
フレグランス保土ヶ谷
最新データ
2026年1月
売買20件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.5万円。周辺エリア平均（45.7万円）を80.6%上回って、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）を105.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920112013201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.5万/㎡から2026年は82.5万/㎡へ、17年間で98.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2013201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,333円から2018年には85,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均4,522万円です。3LDKが最も高く平均4,522万円、1 Kは平均1,365万円です。
1 K
5件
1,365万
2LDK
5件
2,797万
3LDK
9件
4,522万
間取り件数平均価格最低最高
1 K 5件 1,365万 1,270万 1,471万
2LDK 5件 2,797万 2,302万 3,082万
3LDK 9件 4,522万 3,802万 5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（46.1万円）と比べて9.9万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
46.1万/㎡
8件
4-7階
56万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町1-1
築年月2000年3月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数35戸
専有面積24.29m² ～ 97.07m²
分譲会社クボタ
施工会社日本鋼管工事
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩3分
🚉
天王町駅
相鉄本線
徒歩13分

学区情報

小学校
横浜市立保土ケ谷小学校
中学校
横浜市立岩崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フレグランス保土ヶ谷 2000 35戸 82.5万 5,680万
ナイスステージ保土ヶ谷 1999 55戸 70.3万 4,980万
グリフィン横浜保土ヶ谷駅前 2001 49戸 86.0万 1,750万
フローレンスパレス保土ヶ谷駅前通り 1998 24戸 68.6万 3,880万
クオス横浜保土ケ谷レジデンス 2016 25戸 - -
ヴェラハイツ保土ヶ谷 1985 44戸 64.1万 3,380万
Ｍパレス保土ヶ谷 1995 24戸 50.7万 2,750万
アーウィン帷子 1996 9戸 47.6万 2,780万
ライオンズプラザ保土ケ谷 1988 37戸 44.3万 1,200万
コルサム保土ヶ谷 1999 42戸 70.6万 4,899万
デュフレ横浜岩間町 2020 19戸 87.1万 3,680万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201520182020202220242026
3LDK 52.0万 - 50.1万 - 50.5万 68.4万 60.7万 82.5万
2LDK - 41.6万 - 53.3万 - - - -
1 K - 44.4万 - - - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 5,680万 82.5万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.72万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,490万 67.44万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,490万 67.44万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.3万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.55万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 53.31万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,450万 50.11万/㎡
2013年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,150万 47万/㎡
2013年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,800万 35.81万/㎡
2013年1月 高層 2LDK 50㎡〜 2,380万 47.34万/㎡
2013年12月 低層 1 K 20㎡〜 1,030万 42.1万/㎡
2013年11月 低層 1 K 20㎡〜 1,080万 44.14万/㎡
2012年9月 高層 4LDK 95㎡〜 4,280万 44.1万/㎡
2012年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 52万/㎡
2011年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,690万 53.51万/㎡
2010年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.77万/㎡
2010年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 41.37万/㎡
2009年10月 低層 1 K 20㎡〜 970万 39.64万/㎡
2009年10月 低層 1 K 20㎡〜 1,060万 43.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額146,250円。3LDKなら月額146,250円が相場です。
1K
80,750円
76,000〜85,000円
2LDK
112,500円
110,000〜115,000円
3LDK
146,250円
145,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,474円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,106円/㎡
2017年12月 中層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,188円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,106円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,179円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,287円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,106円/㎡
2013年8月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,106円/㎡
2013年6月 低層 1K 25㎡〜 81,000円 3,240円/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,310円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。