ライオンズマンション百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目16-21 | 築41年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、12年間で37.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の103,000円から2018年には120,000円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.0万円/㎡
レンジ
33.6〜50.4万円/㎡
市区町村ベースライン 46.2万円/㎡
補正係数 ×0.909
補正係数 ×0.909
代表面積 71.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・14件）で、平均2,333万円です。3SLDKが最も高く平均2,455万円、3LDKは平均2,088万円です。
2SLDK
2,333万
14件
3LDK
2,088万
10件
3SLDK
2,455万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 14件 | 2,333万 | 1,880万 | 2,990万 |
| 3LDK | 10件 | 2,088万 | 1,543万 | 2,598万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,455万 | 2,280万 | 2,581万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（32.0万円）と比べて1.3万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
32万/㎡
4-7階
7件
31.9万/㎡
8階以上
10件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区高石4丁目16-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 65.83m² ～ 248.29m² |
| 分譲会社 | 大京観光 サンハウス |
| 施工会社 | 井上工業 大豊建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
百合ヶ丘駅
小田急線
学区情報
小学校
百合丘小学校
中学校
西生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション百合ヶ丘 | 1985 | 46戸 | 34.6万 | 2,290万 |
| ペガサスマンション百合ヶ丘 | 1988 | 51戸 | 34.0万 | 595万 |
| ベルヴィーユ百合ヶ丘 | 1983 | 19戸 | - | - |
| パークハイツ百合ヶ丘 | 1980 | 153戸 | - | - |
| パークレガロ百合ヶ丘 | 2014 | 20戸 | 65.9万 | 1,400万 |
| アプレパークス百合ヶ丘 | 2007 | 67戸 | - | - |
| アイルイムーブル百合ヶ丘 | 2016 | 41戸 | - | - |
| 高石台ハイツ | 1973 | 46戸 | 23.0万 | 1,299万 |
| バームステージ百合ケ丘 | 1996 | 33戸 | 44.1万 | 2,980万 |
| サンテラス百合ヶ丘 | 1978 | 19戸 | 29.8万 | 2,090万 |
| ジェイパーク百合ヶ丘 | 2003 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 27.7万 | - | 36.6万 | - | - | - | 40.6万 | 35.4万 |
| 3LDK | 29.8万 | 25.9万 | 36.3万 | 31.6万 | 34.8万 | 34.8万 | - | - |
| 3SLDK | - | 37.5万 | - | - | 33.7万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,487万 | 34.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2DK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 2SDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.87万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,988万 | 27.78万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,788万 | 24.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額109,000円。
3LDK
95,000〜127,000円
109,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,509円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。