クレッセント高津2

神奈川県川崎市高津区二子3丁目32-1 | 築27年 | 54戸

推定相場

クレッセント高津2

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.1万/㎡から2025年は91.2万/㎡へ、16年間で78.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.4万円/㎡

レンジ

71.4〜87.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.058

代表面積 65.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 605件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均5,761万円です。3LDKが最も高く平均5,761万円、2LDKは平均5,139万円です。

2LDK

3件

5,139万

3LDK

25件

5,761万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,139万	4,669万	5,423万
3LDK	25件	5,761万	4,436万	7,887万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区二子3丁目32-1
築年月	1999-10（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	54戸
専有面積	60.67m² ～ 115.92m²
分譲会社	モリモト
施工会社	西松建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

高津駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩8分

🚉

溝の口駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩16分

学区情報

小学校

東高津小学校

中学校

高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント高津2	1999	54戸	98.3万	6,998万
アールブラン高津	2017	62戸	93.8万	6,600万
プレシス高津	2018	29戸	84.5万	5,480万
クレッセント高津レジデンス	2010	82戸	-	-
クレッセント高津	1993	79戸	67.6万	3,680万
ホワイトマークス溝の口	2020	117戸	112.0万	7,650万
ジュネス溝の口東	1996	72戸	-	-
二子多摩川パークホームズビューパティオ	2001	91戸	82.7万	5,790万
アールブラン高津レジデンス	2020	89戸	93.6万	6,380万
クレッセント二子多摩川3	1996	29戸	86.1万	6,600万
ナイスパークステイツ溝の口	2003	70戸	83.3万	6,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	55.5万	59.6万	-	62.0万	72.3万	58.4万	80.6万	91.2万
2LDK	-	57.0万	66.8万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.15万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	70㎡〜	6,998万	98.33万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,999万	77.09万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	5,099万	78.63万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	5,199万	80.17万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,999万	77.09万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	5,499万	84.8万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.86万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,580万	85.46万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.44万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	4,690万	72.33万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.08万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	53.82万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	100㎡〜	4,690万	44.97万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.83万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.73万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.6万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	65㎡〜	3,490万	53.25万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.5万/㎡
2015年1月	低層	3SLDK	105㎡〜	4,450万	41.49万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,490万	53.82万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,520万	54.29万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.47万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.23万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,800万	49.58万/㎡
2010年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.71万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.56万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.58万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.78万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額166,667円。

3LDK

166,667円

160,000〜170,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,450円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,392円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,424円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。