二子多摩川パークホームズビューパティオ

神奈川県川崎市高津区二子6丁目14-21 | 築25年 | 91戸

推定相場

二子多摩川パークホームズビューパティオ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.7万/㎡から2024年は82.7万/㎡へ、15年間で48.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.4万円/㎡

レンジ

71.4〜87.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.058

代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 608件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・42件）で、平均5,978万円です。3LDKが最も高く平均5,978万円、2LDKは平均5,575万円です。

2LDK

2件

5,575万

3LDK

42件

5,978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,575万	5,423万	5,726万
3LDK	42件	5,978万	5,051万	7,517万

階数別の㎡単価

1-5階

63.6万/㎡

37件

6-10階

60.4万/㎡

8件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区二子6丁目14-21
築年月	2001-04（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	91戸
専有面積	66.86m² ～ 75.69m²
分譲会社	三井不動産ミレニアム・レジデンシャル
施工会社	大成建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

高津駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩10分

🚉

溝の口駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩15分

学区情報

小学校

坂戸小学校

中学校

高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
二子多摩川パークホームズビューパティオ	2001	91戸	82.7万	5,790万
クレッセント高津レジデンス	2010	82戸	-	-
ナイスパークステイツ溝の口	2003	70戸	83.3万	6,280万
プレシス高津	2018	29戸	84.5万	5,480万
朝日プラザ溝の口	1989	28戸	-	-
アールブラン高津レジデンス	2020	89戸	93.6万	6,380万
ホワイトマークス溝の口	2020	117戸	112.0万	7,650万
パークホームズ溝の口ミッドイースト	2025	197戸	-	-
ジュネス溝の口東	1996	72戸	-	-
クレッセント高津2	1999	54戸	98.3万	6,998万
クレッセント高津	1993	79戸	67.6万	3,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,980万円	67.01㎡	89.2万円	3LDK	-	東

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	61.1万	64.1万	70.1万	59.0万	76.0万	73.3万	74.4万	82.7万
2LDK	-	65.4万	-	-	65.5万	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,790万	82.66万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.38万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.23万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.24万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.27万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.95万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.42万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,500万	76.32万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.27万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	5,750万	75.97万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	4,380万	65.51万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.46万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.46万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.04万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.8万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,990万	74.47万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.13万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,590万	65.3万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,690万	66.72万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.87万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,690万	66.72万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	65㎡〜	4,380万	65.37万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.89万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.1万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.45万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.39万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.27万/㎡
2015年1月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,250万	60.04万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,930万	55.21万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.99万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.54万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.04万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.04万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.87万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,790万	52.86万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.86万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.51万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,730万	52.75万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.3万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.22万/㎡
2010年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.91万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.05万/㎡
2009年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.04万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.08万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。