ナイスパークステイツ溝の口
神奈川県川崎市高津区二子6丁目12-5 | 築23年 | 70戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.1万/㎡から2025年は85.3万/㎡へ、16年間で49.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.058
補正係数 ×1.058
代表面積 75.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 605件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・19件）で、平均6,219万円です。3LDKが最も高く平均6,219万円、2SLDKは平均6,165万円です。
2SLDK
6,165万
7件
3LDK
6,219万
19件
4LDK
6,205万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 6,165万 | 5,669万 | 7,124万 |
| 3LDK | 19件 | 6,219万 | 5,275万 | 7,416万 |
| 4LDK | 9件 | 6,205万 | 5,694万 | 6,758万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.2万円で、1-3階（62.6万円）と比べて3.6万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
19件
62.6万/㎡
4-7階
16件
66.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区二子6丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 55.82m² ～ 79.79m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
高津駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩13分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
川崎市立坂戸小学校
中学校
川崎市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスパークステイツ溝の口 | 2003 | 70戸 | 83.3万 | 6,280万 |
| ホワイトマークス溝の口 | 2020 | 117戸 | 112.0万 | 7,650万 |
| 朝日プラザ溝の口 | 1989 | 28戸 | - | - |
| 二子多摩川パークホームズビューパティオ | 2001 | 91戸 | 82.7万 | 5,790万 |
| プレシス高津 | 2018 | 29戸 | 84.5万 | 5,480万 |
| ラフィスタ高津 | 2024 | 22戸 | - | - |
| パークホームズ溝の口ミッドイースト | 2025 | 197戸 | - | - |
| クレッセント高津レジデンス | 2010 | 82戸 | - | - |
| クリオ溝の口 | 2014 | 46戸 | 78.3万 | 5,490万 |
| 朝日パリオ溝の口 | 1996 | 27戸 | 67.5万 | 4,290万 |
| クレッセント高津2 | 1999 | 54戸 | 98.3万 | 6,998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 71.17㎡ | 84万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.4万 | 62.9万 | 63.6万 | 62.1万 | - | 74.7万 | 79.5万 | 85.3万 |
| 2SLDK | 59.9万 | - | - | - | 69.5万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 60.8万 | 60.0万 | 61.4万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 63.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,760万 | 68.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,920万 | 88.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 63.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,899万 | 61.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 63.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,199万 | 65.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 62.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 67.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 60.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.42万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 60.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 58.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.15万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.8万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.9万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.82万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.33万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。