ドエル夢見ヶ崎
神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目34-1 | 築45年 | 19戸
推定相場
ドエル夢見ヶ崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（74.2万円）より42.4%低く、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）より40.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2020年は39.2万/㎡へ、7年間で31.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
29.7〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン
96.4万円/㎡
補正係数 ×0.411
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の23%・5件）で、平均2,936万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,284万円、３ＤＫは平均1,892万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,892万 | 1,684万 | 2,100万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,284万 | 3,867万 | 4,700万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,548万 | 2,131万 | 5,084万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,481万 | 1,646万 | 3,691万 |
| 2LDK | 5件 | 2,936万 | 2,646万 | 3,047万 |
| 3DK | 4件 | 3,008万 | 2,212万 | 3,516万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 55.14m² ～ 58.86m² |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
川崎市立日吉小学校
中学校
川崎市立日吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドエル夢見ヶ崎 | 1981 | 19戸 | 42.7万 | 2,490万 |
| レジデンシャルスクエア | 2008 | 411戸 | 107.3万 | 9,180万 |
| ライオンズマンション新川崎 | 1984 | 42戸 | - | - |
| シンカシティステーションスイート | 2010 | 357戸 | 101.7万 | 7,780万 |
| プライム新川崎 | 2013 | 57戸 | 86.0万 | 5,680万 |
| シャリエ新川崎 | 2013 | 111戸 | 81.2万 | 5,980万 |
| グランドメゾン新川崎加瀬山 | 2019 | 43戸 | 111.6万 | 7,980万 |
| ライオンズマンション新川崎南第2 | 1995 | 22戸 | 61.5万 | 3,480万 |
| クリオ新川崎夢見ヶ崎公園 | 2010 | 25戸 | 73.9万 | 4,880万 |
| イニシア新川崎 | 2008 | 284戸 | - | - |
| メイツ新川崎 | 2023 | 166戸 | 90.7万 | 5,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 34.0万 | - | - | 39.2万 |
| 2LDK | 25.6万 | 34.1万 | 35.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.13万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。