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レジデンシャルスクエア

神奈川県川崎市幸区新川崎6-1 | 築18年 | 411戸

推定相場
レジデンシャルスクエア
最新データ
2025年9月
売買79件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.3万円。周辺エリア平均（104.5万円）を2.6%上回って、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）を49.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.8万/㎡から2025年は102.8万/㎡へ、16年間で63.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万24万18万12万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の164,200円から2024年には202,833円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.3万円/㎡
レンジ
87.0〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 93.9万円/㎡
補正係数 ×1.090
代表面積 78.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 437件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・55件）で、平均7,653万円です。4LDKが最も高く平均8,698万円、2LDKは平均7,614万円です。
2LDK
9件
7,614万
3LDK
55件
7,653万
4LDK
15件
8,698万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 7,614万 6,772万 10,401万
3LDK 55件 7,653万 6,124万 10,741万
4LDK 15件 8,698万 7,719万 11,328万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.7万円で、1-5階（71.8万円）と比べて5.9万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
71.8万/㎡
24件
6-10階
71.7万/㎡
27件
11-20階
77.7万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市幸区新川崎6-1
築年月2008-01（築18年）
構造SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付17階建
総戸数411戸
専有面積67.20m² ～ 103.79m²
分譲会社名鉄不動産 三洋ホームズ 新日本建設 京急不動産 中央コーポレーション 平和不動産 セントラル総合開発 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩5分
🚉
鹿島田駅
JR南武線
徒歩10分

学区情報

小学校
日吉小学校
中学校
日吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジデンシャルスクエア 2008 411戸 107.3万 9,180万
ドエル夢見ヶ崎 1981 19戸 42.7万 2,490万
ライオンズマンション新川崎 1984 42戸 - -
シンカシティステーションスイート 2010 357戸 101.7万 7,780万
シャリエ新川崎 2013 111戸 81.2万 5,980万
プライム新川崎 2013 57戸 86.0万 5,680万
ライオンズマンション新川崎南第2 1995 22戸 61.5万 3,480万
イニシア新川崎 2008 284戸 - -
ヴェルト新川崎 2007 23戸 65.3万 1,480万
グランドメゾン新川崎加瀬山 2019 43戸 111.6万 7,980万
パークシティ新川崎 1987 1707戸 69.4万 5,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,900万円 75.69㎡ 117.6万円 2LDK - 西

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
20件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 68.4万 67.9万 65.3万 78.0万 82.1万 93.0万 99.5万 99.8万
2LDK - - - - 86.6万 94.6万 - 99.3万
4LDK - 72.3万 68.0万 - - - 100.5万 110.0万
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 7,880万 97.91万/㎡
2025年9月 5〜8階 2LDK 100㎡〜 10,499万 101.16万/㎡
2025年9月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 8,980万 111.7万/㎡
2025年7月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 9,280万 115.43万/㎡
2025年6月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 8,280万 96.41万/㎡
2025年6月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 8,280万 102.99万/㎡
2025年5月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 7,380万 97.52万/㎡
2025年5月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 7,180万 102.04万/㎡
2025年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 7,180万 95.29万/㎡
2025年10月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 9,180万 107.26万/㎡
2024年6月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 7,480万 93.04万/㎡
2024年6月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 8,680万 97.63万/㎡
2024年6月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 7,980万 99.26万/㎡
2024年5月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 8,480万 98.6万/㎡
2024年4月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 8,480万 105.48万/㎡
2024年4月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 8,280万 102.99万/㎡
2024年12月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 8,490万 98.85万/㎡
2024年10月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 8,280万 102.99万/㎡
2023年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 7,480万 93.04万/㎡
2023年11月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 7,180万 94.88万/㎡
2023年10月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 7,400万 94.33万/㎡
2022年9月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 6,480万 86万/㎡
2022年6月 17〜17階 2LDK 80㎡〜 6,980万 86.64万/㎡
2022年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.02万/㎡
2022年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 6,149万 81.26万/㎡
2021年1月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,500万 72.68万/㎡
2021年11月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 6,299万 83.24万/㎡
2019年9月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.75万/㎡
2019年8月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.85万/㎡
2019年5月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 5,780万 68万/㎡
2018年8月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 6,880万 77.39万/㎡
2018年4月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,900万 65.15万/㎡
2018年2月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 5,180万 60.53万/㎡
2018年2月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 5,980万 69.87万/㎡
2018年1月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 5,080万 67.13万/㎡
2018年12月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 5,900万 67.15万/㎡
2018年12月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,780万 76.71万/㎡
2017年11月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.44万/㎡
2016年6月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 6,080万 68.39万/㎡
2016年1月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.93万/㎡
2016年12月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.44万/㎡
2015年9月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 6,240万 65.52万/㎡
2015年5月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.23万/㎡
2015年3月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.39万/㎡
2015年2月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 4,080万 60.72万/㎡
2015年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.56万/㎡
2015年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,830万 60.01万/㎡
2015年1月 5〜8階 3LDK 100㎡〜 6,980万 68.77万/㎡
2015年1月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 4,480万 59.2万/㎡
2015年1月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,830万 60.01万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額182,044円。4LDKなら月額215,000円が相場です。
2LDK
180,000円
155,000〜220,000円
3SLDK
195,000円
180,000〜210,000円
3LDK
182,044円
120,000〜230,000円
4LDK
215,000円
180,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
47件
20〜30万
10件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 220,000円 2,907円/㎡
2024年6月 9〜12階 3SLDK 75㎡〜 195,000円 2,576円/㎡
2024年3月 9〜12階 3SLDK 75㎡〜 210,000円 2,775円/㎡
2024年2月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,827円/㎡
2024年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,792円/㎡
2024年10月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 192,000円 2,537円/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,792円/㎡
2023年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 172,000円 2,273円/㎡
2023年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 172,000円 2,273円/㎡
2023年1月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,850円/㎡
2023年11月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,510円/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,793円/㎡
2022年8月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 270,000円 3,037円/㎡
2022年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,842円/㎡
2021年6月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,410円/㎡
2021年4月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,998円/㎡
2021年3月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,291円/㎡
2021年11月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,180円/㎡
2020年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,558円/㎡
2020年7月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,128円/㎡
2020年1月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,726円/㎡
2019年5月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,420円/㎡
2019年4月 9〜12階 3SLDK 75㎡〜 180,000円 2,378円/㎡
2019年4月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,558円/㎡
2019年4月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,679円/㎡
2019年2月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 185,000円 2,444円/㎡
2018年6月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,025円/㎡
2018年5月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,588円/㎡
2017年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,180円/㎡
2017年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,312円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。