プラウド鷺沼テラス
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-8 | 築7年 | 55戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の96.4万/㎡から2025年は108.5万/㎡へ、4年間で12.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.1万円/㎡
レンジ
84.1〜140.1万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.967
補正係数 ×1.967
代表面積 75.09㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均7,268万円です。4LDKが最も高く平均9,262万円、3SLDKは平均7,169万円です。
3LDK
7,268万
7件
3SLDK
7,169万
2件
4LDK
9,262万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 7,268万 | 6,994万 | 7,719万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,169万 | 6,780万 | 7,557万 |
| 4LDK | 4件 | 9,262万 | 8,204万 | 11,917万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 70.67m² ～ 101.26m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立土橋小学校
中学校
川崎市立宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド鷺沼テラス | 2019 | 55戸 | 100.3万 | 7,480万 |
| マイキャッスル鷺沼2 | 1996 | 16戸 | 58.2万 | 3,900万 |
| ファミールヒルズ鷺沼 | 2003 | 46戸 | - | - |
| グランシティ鷺沼 | 2003 | 31戸 | - | - |
| 鷺沼パークホームズウエストコート | 1996 | 31戸 | 61.8万 | 4,280万 |
| グランシティ鷺沼ウィンベール | 2003 | 32戸 | - | - |
| クレッセント鷺沼2 | 1996 | 39戸 | 62.3万 | 3,980万 |
| プレシス鷺沼ヒルズ | 2013 | 22戸 | - | - |
| エルコモド鷺沼 | 1998 | 53戸 | 74.9万 | 4,980万 |
| リビオ鷺沼シーズンズテラス | 2003 | 34戸 | 70.0万 | 4,980万 |
| 鷺沼パークホームズ | 1996 | 64戸 | 42.6万 | 2,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
8件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 96.4万 | 94.6万 | - | 95.9万 | 100.3万 |
| 4LDK | - | - | 93.9万 | 92.3万 | 116.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 11,700万 | 116.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 109.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,690万 | 92.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,200万 | 95.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,990万 | 95.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,690万 | 92.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 96.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 92.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。