リビオ鷺沼シーズンズテラス
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目4-3 | 築23年 | 34戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201120142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.3万/㎡から2024年は70万/㎡へ、13年間で45.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2016年には147,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.3万円/㎡
レンジ
76.8〜93.8万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.497
補正係数 ×1.497
代表面積 80.01㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均5,331万円です。4LDKが最も高く平均5,758万円、3LDKは平均5,331万円です。
3LDK
5,331万
14件
4LDK
5,758万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,331万 | 4,192万 | 7,376万 |
| 4LDK | 3件 | 5,758万 | 5,125万 | 6,800万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 71.13m² ～ 99.23m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ鷺沼シーズンズテラス | 2003 | 34戸 | 70.0万 | 4,980万 |
| 第2鷺沼グリーンヒル | 1978 | 29戸 | 52.8万 | 1,980万 |
| プレシス鷺沼ヒルズ | 2013 | 22戸 | - | - |
| グランシティ鷺沼 | 2003 | 31戸 | - | - |
| グランシティ鷺沼ウィンベール | 2003 | 32戸 | - | - |
| 鷺沼パークホームズウエストコート | 1996 | 31戸 | 61.8万 | 4,280万 |
| イトーピア鷺沼パラッツォ | 1995 | 27戸 | - | - |
| 鷺沼台スカイマンション | 1982 | 24戸 | 51.0万 | 2,998万 |
| マイキャッスル鷺沼2 | 1996 | 16戸 | 58.2万 | 3,900万 |
| パークヒルズ鷺沼 | 1994 | 46戸 | 65.0万 | 3,880万 |
| モアクレスト鷺沼ヒルズ | 1996 | 40戸 | 57.1万 | 4,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.4万 | - | 54.7万 | 54.6万 | 52.1万 | 55.0万 | 61.0万 | 70.0万 |
| 4LDK | - | 56.0万 | 50.2万 | 50.2万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 61万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 56.01万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.36万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額160,400円。
3LDK
129,000〜180,000円
160,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。