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TOP›神奈川県›川崎市宮前区›土橋›第2鷺沼グリーンヒル

第2鷺沼グリーンヒル

神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目4-11 | 築48年 | 29戸

推定相場
第2鷺沼グリーンヒル
最新データ 2026年3月
売買24件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.8万円。周辺エリア平均（64.4万円）より18.0%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より5.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320152017202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2026年は52.8万/㎡へ、13年間で76.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
41.3〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×0.843
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 915件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・10件）で、平均1,843万円です。3DKが最も高く平均2,965万円、1LDKは平均1,843万円です。
ー 2件 2,442万円
1LDK 10件 1,843万円
2LDK 7件 2,240万円
3DK 3件 2,965万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,442万 2,389万 2,495万
1LDK 10件 1,843万 1,506万 2,933万
2LDK 7件 2,240万 2,044万 2,409万
3DK 3件 2,965万 2,869万 3,031万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-2階（39.4万円）と比べて2.4万円（+6.1%）高くなっています。
1-2階 39.4万/㎡ 5件
3階以上 41.8万/㎡ 19件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目4-11
築年月1978-01（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数29戸
専有面積37.50m² ～ 59.59m²
分譲会社堀内建設
施工会社多田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
宮前平駅
東急田園都市線
徒歩10分
🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩13分

学区情報

小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第2鷺沼グリーンヒル 1978 29戸 52.8万 1,980万
リビオ鷺沼シーズンズテラス 2003 34戸 70.0万 4,980万
イトーピア鷺沼パラッツォ 1995 27戸 - -
パークヒルズ鷺沼 1994 46戸 65.0万 3,880万
プレシス鷺沼ヒルズ 2013 22戸 - -
モアクレスト鷺沼ヒルズ 1996 40戸 57.1万 4,080万
グランシティ鷺沼 2003 31戸 - -
鷺沼台スカイマンション 1982 24戸 51.0万 2,998万
鷺沼パークホームズウエストコート 1996 31戸 61.8万 4,280万
グランシティ鷺沼ウィンベール 2003 32戸 - -
マイキャッスル鷺沼2 1996 16戸 58.2万 3,900万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,780万円 41.22㎡ 43.2万円 2DK - 南東

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 16件
2,000〜3,000万 8件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017202020212023202420252026
1LDK - - - - - 43.2万 46.0万 52.8万
2LDK - - 40.4万 38.4万 - 42.8万 - -
ー 37.0万 37.0万 - - - - - -
3DK 43.5万 - - - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.81万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.81万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 55㎡〜 2,880万 49.92万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 35㎡〜 1,580万 42.14万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 35㎡〜 1,650万 44万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 35㎡〜 1,880万 50.14万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 35㎡〜 1,780万 47.47万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 40㎡〜 1,780万 41.9万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.76万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 40㎡〜 1,580万 38.33万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,550万 37.61万/㎡
2023年2月 低層 1SSLDK 55㎡〜 2,580万 44.72万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,170万 40.19万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.67万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.38万/㎡
2017年1月 高層 ー 50㎡〜 1,998万 37万/㎡
2016年8月 高層 ー 50㎡〜 1,998万 37万/㎡
2016年8月 高層 3DK 50㎡〜 2,298万 42.56万/㎡
2016年6月 高層 3DK 50㎡〜 2,398万 44.41万/㎡
2015年7月 高層 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.12万/㎡
2015年12月 高層 3DK 50㎡〜 2,398万 44.41万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,790万 33.15万/㎡
2013年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.56万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 50㎡〜 1,850万 34.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額69,000円。
2DK 69,000円 68,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 2件
8〜10万 1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年4月 中層 2DK 40㎡〜 68,000円 1,650円/㎡
2014年3月 中層 3DK 50㎡〜 99,000円 1,833円/㎡
2014年2月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,698円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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