マイキャッスル鷺沼2
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-9 | 築30年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.5万/㎡から2025年は58.2万/㎡へ、16年間で30.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
68.3〜83.4万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.316
代表面積 67.02㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・16件）で、平均4,190万円です。ーが最も高く平均4,482万円、2SLDKは平均3,336万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,482万 | 4,302万 | 4,732万 |
| 2SLDK | 12件 | 3,336万 | 2,475万 | 4,229万 |
| 2LDK | 2件 | 3,751万 | 3,621万 | 3,880万 |
| 3LDK | 16件 | 4,190万 | 3,432万 | 4,969万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 67.02m² ～ 68.70m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル鷺沼2 | 1996 | 16戸 | 58.2万 | 3,900万 |
| 鷺沼パークホームズウエストコート | 1996 | 31戸 | 61.8万 | 4,280万 |
| グランシティ鷺沼 | 2003 | 31戸 | - | - |
| グランシティ鷺沼ウィンベール | 2003 | 32戸 | - | - |
| プラウド鷺沼テラス | 2019 | 55戸 | 100.3万 | 7,480万 |
| プレシス鷺沼ヒルズ | 2013 | 22戸 | - | - |
| ファミールヒルズ鷺沼 | 2003 | 46戸 | - | - |
| リビオ鷺沼シーズンズテラス | 2003 | 34戸 | 70.0万 | 4,980万 |
| クレッセント鷺沼2 | 1996 | 39戸 | 62.3万 | 3,980万 |
| 第2鷺沼グリーンヒル | 1978 | 29戸 | 52.8万 | 1,980万 |
| 鷺沼パークホームズ | 1996 | 64戸 | 42.6万 | 2,780万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.4万 | 52.2万 | - | - | - | - | - | 58.2万 |
| 2SLDK | - | 44.5万 | 42.1万 | 40.8万 | 35.1万 | 62.3万 | 59.3万 | - |
| 2LDK | 43.3万 | - | 48.5万 | - | - | - | - | - |
| ー | 56.5万 | 54.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 58.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,070万 | 59.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 3,598万 | 53.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.39万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.99万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.64万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.98万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.47万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.96万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.46万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.95万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.99万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.24万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.29万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。