クレッセント鷺沼2

神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目9-6 | 築30年 | 39戸

推定相場

クレッセント鷺沼2

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.7万/㎡から2023年は62.3万/㎡へ、14年間で56.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20142016

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.2万円/㎡

レンジ

69.4〜84.9万円/㎡

市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.354

代表面積 63.87㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 861件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均3,509万円です。2LDKが最も高く平均3,573万円、1SLDKは平均2,930万円です。

1SLDK

4件

2,930万

2LDK

3件

3,573万

3LDK

20件

3,509万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,930万	2,727万	3,077万
2LDK	3件	3,573万	3,204万	3,757万
3LDK	20件	3,509万	2,559万	5,302万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目9-6
築年月	1996-12（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	39戸
専有面積	55.31m² ～ 94.06m²
分譲会社	モリモト
施工会社	竹中工務店
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩11分

🚉

宮前平駅

東急田園都市線

徒歩16分

🚉

たまプラーザ駅

東急田園都市線

徒歩25分

学区情報

小学校

土橋小学校

中学校

宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント鷺沼2	1996	39戸	62.3万	3,980万
鷺沼パークホームズ	1996	64戸	42.6万	2,780万
プレシス鷺沼ヒルズ	2013	22戸	-	-
グランシティ鷺沼ウィンベール	2003	32戸	-	-
エルコモド鷺沼	1998	53戸	74.9万	4,980万
鷺沼台スカイマンション	1982	24戸	51.0万	2,998万
グランシティ鷺沼	2003	31戸	-	-
パークハイム鷺沼	1990	12戸	67.7万	6,480万
マイキャッスル鷺沼2	1996	16戸	58.2万	3,900万
プラウド鷺沼テラス	2019	55戸	100.3万	7,480万
鷺沼パークホームズウエストコート	1996	31戸	61.8万	4,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,490万円	63.87㎡	70.3万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2023
2LDK	-	-	47.5万	-	-	-	-	62.3万
3LDK	40.7万	38.2万	44.3万	35.7万	46.5万	43.4万	46.8万	-
1SLDK	-	39.8万	-	-	47.4万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.32万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.32万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.82万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,770万	43.37万/㎡
2019年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,690万	48.64万/㎡
2019年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,480万	44.84万/㎡
2019年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,690万	48.64万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,970万	46.51万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.7万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.5万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.33万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.4万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.4万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.67万/㎡
2014年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,200万	39.78万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.72万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,800万	43.84万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.13万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,950万	47.03万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,780万	46.55万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,250万	37.68万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.34万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.86万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.13万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	44.87万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.69万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,800万	43.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額114,500円。3LDKなら月額114,500円が相場です。

1SLDK

108,250円

98,000〜117,000円

3LDK

114,500円

105,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,644円/㎡
2014年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	103,000円	1,862円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,722円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,847円/㎡
2014年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	115,000円	2,079円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,957円/㎡
2014年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	117,000円	2,115円/㎡
2014年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	98,000円	1,772円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。