エルコモド鷺沼
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目8-1 | 築28年 | 53戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.8万/㎡から2026年は74.9万/㎡へ、17年間で79.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
69.4〜84.9万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,477万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,477万 | 3,055万 | 6,203万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 58.11m² ～ 95.09m² |
| 分譲会社 | 東南インテックス |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルコモド鷺沼 | 1998 | 53戸 | 74.9万 | 4,980万 |
| クレッセント鷺沼2 | 1996 | 39戸 | 62.3万 | 3,980万 |
| 鷺沼パークホームズ | 1996 | 64戸 | 42.6万 | 2,780万 |
| 鷺沼スカイドエリングA号棟 | 1970 | 59戸 | - | - |
| 東急鷺沼スカイドエリング | 1970 | 38戸 | 34.9万 | 1,580万 |
| パークハイム鷺沼 | 1990 | 12戸 | 67.7万 | 6,480万 |
| プラウド鷺沼テラス | 2019 | 55戸 | 100.3万 | 7,480万 |
| グランシティ鷺沼ウィンベール | 2003 | 32戸 | - | - |
| プレシス鷺沼ヒルズ | 2013 | 22戸 | - | - |
| マイキャッスル鷺沼2 | 1996 | 16戸 | 58.2万 | 3,900万 |
| グランシティ鷺沼 | 2003 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.6万 | 57.2万 | 57.2万 | 47.1万 | 58.6万 | 63.7万 | 62.9万 | 74.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 69.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 60.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 60.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 58.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,670万 | 40.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.32万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.66万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.55万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.12万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。