鷺沼パークホームズ
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目9-14 | 築30年 | 64戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の46.8万/㎡から2026年は42.7万/㎡へ、6年間で8.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
73.2〜99.0万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.511
補正係数 ×1.511
代表面積 68.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 87件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・55件）で、平均4,394万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,952万円、3LDKは平均3,171万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,703万
3件
３ＬＤＫ
4,394万
55件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,730万
3件
４ＬＤＫ
4,952万
10件
２ＬＤＫ
3,755万
16件
3LDK
3,171万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,703万 | 3,210万 | 4,000万 |
| ３ＬＤＫ | 55件 | 4,394万 | 2,865万 | 6,517万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,730万 | 3,222万 | 4,278万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 4,952万 | 3,565万 | 6,519万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 3,755万 | 2,907万 | 5,339万 |
| 3LDK | 6件 | 3,171万 | 2,612万 | 3,992万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 57.18m² ～ 83.98m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷺沼パークホームズ | 1996 | 64戸 | 42.6万 | 2,780万 |
| クレッセント鷺沼2 | 1996 | 39戸 | 62.3万 | 3,980万 |
| 鷺沼台スカイマンション | 1982 | 24戸 | 51.0万 | 2,998万 |
| プレシス鷺沼ヒルズ | 2013 | 22戸 | - | - |
| パークハイム鷺沼 | 1990 | 12戸 | 67.7万 | 6,480万 |
| グランシティ鷺沼ウィンベール | 2003 | 32戸 | - | - |
| グランシティ鷺沼 | 2003 | 31戸 | - | - |
| エルコモド鷺沼 | 1998 | 53戸 | 74.9万 | 4,980万 |
| リビオ鷺沼シーズンズテラス | 2003 | 34戸 | 70.0万 | 4,980万 |
| マイキャッスル鷺沼2 | 1996 | 16戸 | 58.2万 | 3,900万 |
| 第2鷺沼グリーンヒル | 1978 | 29戸 | 52.8万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,499万円 | 65.19㎡ | 69万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.8万 | 46.2万 | 42.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,177万 | 46.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 58.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,177万 | 46.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。