ダイアパレスプライベス向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目48-5 | 築25年 | 24戸
推定相場
ダイアパレスプライベス向ヶ丘遊園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.4万円。周辺エリア平均（55.1万円）を29.7%上回って、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）を58.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201120152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46万/㎡から2025年は71.4万/㎡へ、14年間で55.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.5万円/㎡
レンジ
61.7〜75.4万円/㎡
市区町村ベースライン
58.2万円/㎡
補正係数 ×1.178
代表面積 65.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均4,047万円です。2LDKが最も高く平均4,173万円、3LDKは平均4,047万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,173万 | 3,725万 | 4,621万 |
| 3LDK | 14件 | 4,047万 | 3,475万 | 4,582万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目48-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 62.55m² ～ 66.63m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
宿河原小学校
中学校
稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスプライベス向ヶ丘遊園 | 2001 | 24戸 | 71.4万 | 4,680万 |
| 向ケ丘遊園パークホームズ弐番館 | 1996 | 33戸 | 66.0万 | 3,898万 |
| コスモ向ヶ丘遊園 | 1986 | 19戸 | - | - |
| スカイコート向ヶ丘遊園2 | 1988 | 25戸 | - | - |
| 京王向ヶ丘マンション | 1973 | 54戸 | 36.9万 | 2,099万 |
| パラッシオ向ヶ丘遊園 | 2005 | 31戸 | 78.0万 | 5,780万 |
| エールハイツ向ヶ丘 | 1986 | 15戸 | - | - |
| グリフィン向ヶ丘遊園 | 2007 | 42戸 | 64.5万 | 1,530万 |
| オーブ向ヶ丘遊園イースト | 1995 | 18戸 | 62.4万 | 3,698万 |
| 向ヶ丘グリーンハイツ | 1987 | 9戸 | 27.0万 | 950万 |
| コスモ向ヶ丘遊園ラフィネ | 1995 | 24戸 | 78.6万 | 4,790万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.6万 | - | - | 50.4万 | 56.1万 | 63.5万 | - | 71.4万 |
| 2LDK | - | - | 46.2万 | - | - | - | 67.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.48万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.84万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.43万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.48万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。