グリフィン向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目17-10 | 築19年 | 42戸
推定相場
グリフィン向ヶ丘遊園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.5万円。周辺エリア平均（55.9万円）を15.4%上回って、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）を42.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
200920112012201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72万/㎡から2020年は64.5万/㎡へ、11年間で10.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,200〜72,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の53%・9件）で、平均1,830万円です。1Kが最も高く平均1,863万円、１Ｋは平均1,830万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 1,830万 | 1,360万 | 2,100万 |
| 1K | 8件 | 1,863万 | 1,563万 | 2,458万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 21.12m² ～ 25.20m² |
| 分譲会社 | 陽光都市開発 |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
🚉
徒歩13分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
東生田小学校
中学校
生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリフィン向ヶ丘遊園 | 2007 | 42戸 | 64.5万 | 1,530万 |
| エクレール向ヶ丘遊園 | 1987 | 54戸 | 68.1万 | 4,280万 |
| サニーハイツ向ヶ丘 | 1974 | 76戸 | 63.7万 | 4,398万 |
| ルジェンテリベル向ヶ丘遊園 | 1992 | 34戸 | - | - |
| エールハイツ向ヶ丘 | 1986 | 15戸 | - | - |
| クレストフォルム向ヶ丘遊園 | 1995 | 20戸 | 49.4万 | 2,980万 |
| プラウド向ヶ丘遊園 | 2024 | 168戸 | - | - |
| イニシア向ヶ丘遊園 | 2008 | 109戸 | 87.8万 | 7,980万 |
| コスモ向ヶ丘遊園 | 1986 | 19戸 | - | - |
| ルジェンテ向ヶ丘遊園 | 2016 | 25戸 | 74.0万 | 5,180万 |
| まるたマンション | 1989 | 9戸 | 30.8万 | 900万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 72.0万 | 51.4万 | 49.8万 | 66.3万 | 65.9万 | 64.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 64.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 66.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 66.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 64.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.29万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.75万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 51.4万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 71.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（162件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,525円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 162 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,837円/㎡ |
他 132 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。