クレストフォルム向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区登戸2851-12 | 築31年 | 20戸
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,333〜121,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.8万円/㎡
レンジ
63.0〜94.5万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×1.448
補正係数 ×1.448
代表面積 60.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 413件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・8件）で、平均3,566万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,314万円、２ＤＫは平均2,481万円です。
３ＬＤＫ
3,566万
8件
２ＬＤＫ
2,800万
7件
４ＬＤＫ
5,314万
2件
２ＤＫ
2,481万
2件
2LDK
3,664万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,566万 | 2,252万 | 5,089万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,800万 | 1,943万 | 3,375万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,314万 | 5,308万 | 5,319万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,481万 | 2,423万 | 2,538万 |
| 2LDK | 2件 | 3,664万 | 3,602万 | 3,725万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸2851-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 57.01m² ～ 60.30m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 山田建設 三菱建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
川崎市立宿河原小学校
中学校
川崎市立稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム向ヶ丘遊園 | 1995 | 20戸 | 49.4万 | 2,980万 |
| エールハイツ向ヶ丘 | 1986 | 15戸 | - | - |
| イニシア向ヶ丘遊園 | 2008 | 109戸 | 87.8万 | 7,980万 |
| 朝日パリオ向ヶ丘遊園 | 1995 | 21戸 | 51.5万 | 3,280万 |
| サニーハイツ向ヶ丘 | 1974 | 76戸 | 63.7万 | 4,398万 |
| コアロード向ヶ丘遊園 | 1999 | 31戸 | 94.7万 | 7,599万 |
| グリフィン向ヶ丘遊園 | 2007 | 42戸 | 64.5万 | 1,530万 |
| 向ヶ丘遊園ビューハイツ | 1982 | 41戸 | 59.5万 | 3,480万 |
| コスモ向ヶ丘遊園ラフィネ | 1995 | 24戸 | 78.6万 | 4,790万 |
| コスモ向ヶ丘遊園 | 1986 | 19戸 | - | - |
| エクレール向ヶ丘遊園 | 1987 | 54戸 | 68.1万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 60.3㎡ | 59.4万円 | 2SLDK | - | 東 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 49.4万 | 49.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額126,750円。3LDKなら月額126,750円が相場です。
2SLDK
112,000〜122,000円
117,000円
3LDK
107,000〜135,000円
126,750円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 122,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。