コスモ向ヶ丘遊園ラフィネ
神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目20-19 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201620192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.8万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、9年間で64.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.8万円/㎡
レンジ
63.0〜94.5万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×1.448
補正係数 ×1.448
代表面積 65.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 413件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,691万円です。2SLDKが最も高く平均4,377万円、3LDKは平均3,691万円です。
2SLDK
4,377万
2件
3LDK
3,691万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,377万 | 4,260万 | 4,494万 |
| 3LDK | 11件 | 3,691万 | 3,059万 | 4,690万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目20-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 60.96m² ～ 65.49m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
🚉
徒歩12分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
川崎市立宿河原小学校
中学校
川崎市立稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ向ヶ丘遊園ラフィネ | 1995 | 24戸 | 78.6万 | 4,790万 |
| パラッシオ向ヶ丘遊園 | 2005 | 31戸 | 78.0万 | 5,780万 |
| ミオカステーロ向ヶ丘遊園 | 2016 | 25戸 | 81.4万 | 5,180万 |
| 朝日パリオ向ヶ丘遊園 | 1995 | 21戸 | 51.5万 | 3,280万 |
| コスモ登戸ブライトエア | 2005 | 29戸 | 80.3万 | 5,980万 |
| エールハイツ向ヶ丘 | 1986 | 15戸 | - | - |
| コアロード向ヶ丘遊園 | 1999 | 31戸 | 94.7万 | 7,599万 |
| オーブ向ヶ丘遊園イースト | 1995 | 18戸 | 62.4万 | 3,698万 |
| クレストフォルム向ヶ丘遊園 | 1995 | 20戸 | 49.4万 | 2,980万 |
| コスモ向ヶ丘遊園 | 1986 | 19戸 | - | - |
| 向ケ丘遊園ガーデンハウス | 1997 | 18戸 | 47.1万 | 6,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.8万 | 51.6万 | 47.2万 | 53.1万 | 44.3万 | 68.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | 65.0万 | 65.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 78.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,260万 | 65.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,260万 | 65.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,120万 | 47.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。