マークフォレスト元住吉

神奈川県川崎市中原区市ノ坪284-1 | 築17年 | 55戸

推定相場

マークフォレスト元住吉

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の66.8万/㎡から2023年は82.5万/㎡へ、9年間で23.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2019年には210,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.9万円/㎡

レンジ

96.8〜131.0万円/㎡

市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.918

代表面積 72.58㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 702件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均8,079万円です。3LDKが最も高く平均8,079万円、2LDKは平均7,388万円です。

2LDK

4件

7,388万

3LDK

18件

8,079万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	7,388万	7,079万	7,910万
3LDK	18件	8,079万	6,338万	9,527万

階数別の㎡単価

1-3階

73.7万/㎡

14件

4-7階

72.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区市ノ坪284-1
築年月	2009-01（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	55戸
専有面積	66.71m² ～ 91.19m²
分譲会社	セントラル総合開発東京急行電鉄
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

元住吉駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩11分

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩12分

学区情報

小学校

川崎市立苅宿小学校

中学校

川崎市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マークフォレスト元住吉	2009	55戸	82.5万	5,990万
ラヴィドール元住吉	2003	33戸	119.3万	8,980万
パークホームズ元住吉テラス	2014	28戸	132.4万	9,580万
ライオンズマンション元住吉第3	1989	18戸	76.7万	4,480万
プラウド元住吉	2004	164戸	116.4万	8,880万
MAXIV武蔵小杉	2020	69戸	-	-
クリオ武蔵小杉ガーデンマークス	2021	64戸	118.1万	5,380万
元住吉東パークホームズ	1997	70戸	82.9万	5,880万
メインステージ武蔵小杉	2017	101戸	102.3万	2,240万
クレッセント武蔵小杉グランデイズ参番館	2004	49戸	90.4万	6,998万
プラウド元住吉ガーデンズ	2023	117戸	141.6万	9,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023
2LDK	-	-	-	-	68.6万	86.0万	82.5万
3LDK	66.8万	72.6万	71.2万	73.0万	70.2万	75.4万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	2LDK	70㎡〜	5,990万	82.54万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	70㎡〜	5,990万	82.54万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	70㎡〜	6,490万	89.42万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,200万	74.06万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,390万	76.76万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	5,580万	69.43万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.35万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	5,780万	71.91万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,900万	67.14万/㎡
2018年12月	低層	3SLDK	65㎡〜	4,980万	72.28万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	70㎡〜	4,980万	68.62万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.13万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	5,780万	71.91万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.75万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.08万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.75万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	80㎡〜	5,780万	71.91万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.4万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,580万	69.43万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	76.89万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.93万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	5,780万	71.91万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,850万	66.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額189,000円。

3LDK

189,000円

180,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,991円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,603円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,480円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,299円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,239円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,466円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。