メインステージ武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区市ノ坪199-2 | 築9年 | 101戸
推定相場
メインステージ武蔵小杉
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.3万円。周辺エリア平均（104.6万円）より2.2%低く、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）を23.6%上回っています。
賃料の推移
12万10万8万6万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の76,900円から2026年には103,375円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.3万円/㎡
レンジ
110.5〜184.2万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×1.137
代表面積 21.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・18件）で、平均9,865万円です。２ＬＤＫが最も高く平均11,680万円、1Kは平均2,685万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 11,680万 | 8,864万 | 18,000万 |
| １Ｋ | 14件 | 3,120万 | 1,625万 | 4,062万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 9,865万 | 6,648万 | 15,476万 |
| 1K | 2件 | 2,685万 | 2,427万 | 2,943万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区市ノ坪199-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-07（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 青山ハウジングサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩11分
向河原駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立東住吉小学校
中学校
川崎市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ武蔵小杉 | 2017 | 101戸 | 102.3万 | 2,240万 |
| ビックヴァンステイツ武蔵小杉 | 1991 | 27戸 | 51.5万 | 850万 |
| コスモシティ武蔵小杉 | 2002 | 130戸 | - | - |
| メイクスデザイン武蔵小杉アジールコート | 2015 | 28戸 | 139.9万 | 2,880万 |
| クレストフォルム武蔵小杉 | 2000 | 65戸 | 91.9万 | 6,480万 |
| マークフォレスト元住吉 | 2009 | 55戸 | 82.5万 | 5,990万 |
| パークホームズ元住吉テラス | 2014 | 28戸 | 132.4万 | 9,580万 |
| ライオンズマンション元住吉第3 | 1989 | 18戸 | 76.7万 | 4,480万 |
| 武蔵小杉ビューハイツ | 1981 | 94戸 | - | - |
| THE KOSUGI TOWER | 2008 | 689戸 | - | - |
| ラヴィドール元住吉 | 2003 | 33戸 | 119.3万 | 8,980万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 113.7万 | 102.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 102.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 113.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（147件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額82,545円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 147 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 4,726円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,566円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,795円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,795円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,543円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,429円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,566円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,292円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,566円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,292円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,864円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,721円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,744円/㎡ |
他 117 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。