パークホームズ元住吉テラス
神奈川県川崎市中原区市ノ坪373-11 | 築12年 | 28戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20182021202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の75.8万/㎡から2026年は121.1万/㎡へ、8年間で59.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.8万円/㎡
レンジ
96.7〜130.9万円/㎡
市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×0.913
補正係数 ×0.913
代表面積 72.35㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・22件）で、平均8,771万円です。２ＬＤＫが最も高く平均11,149万円、１Ｋは平均3,190万円です。
２ＬＤＫ
11,149万
7件
１Ｋ
3,190万
11件
３ＬＤＫ
8,771万
22件
3LDK
7,790万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 11,149万 | 8,864万 | 18,000万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,190万 | 1,625万 | 4,062万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 8,771万 | 6,190万 | 15,476万 |
| 3LDK | 4件 | 7,790万 | 7,562万 | 7,992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.8万円で、1-3階（88.5万円）と比べて18.3万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
88.5万/㎡
4-7階
3件
106.8万/㎡
最上層と最下層の差: +18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区市ノ坪373-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.83m² ～ 77.10m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | NB建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩12分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
川崎市立東住吉小学校
中学校
川崎市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ元住吉テラス | 2014 | 28戸 | 132.4万 | 9,580万 |
| ライオンズマンション元住吉第3 | 1989 | 18戸 | 76.7万 | 4,480万 |
| マークフォレスト元住吉 | 2009 | 55戸 | 82.5万 | 5,990万 |
| ラヴィドール元住吉 | 2003 | 33戸 | 119.3万 | 8,980万 |
| クリオ武蔵小杉ガーデンマークス | 2021 | 64戸 | 118.1万 | 5,380万 |
| MAXIV武蔵小杉 | 2020 | 69戸 | - | - |
| プラウド元住吉 | 2004 | 164戸 | 116.4万 | 8,880万 |
| クレッセント武蔵小杉グランデイズ参番館 | 2004 | 49戸 | 90.4万 | 6,998万 |
| クレストフォルム武蔵小杉サウスステージ | 2012 | 77戸 | 89.0万 | 6,680万 |
| コスモシティ武蔵小杉 | 2002 | 130戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス武蔵小杉 | 2016 | 186戸 | 133.8万 | 2,800万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 70.83㎡ | 126.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 9,580万円 | 72.35㎡ | 132.4万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.8万 | 79.9万 | - | 96.5万 | 109.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 132.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 109.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額201,333円。
3LDK
189,000〜220,000円
201,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。