クリオ武蔵小杉ガーデンマークス
神奈川県川崎市中原区市ノ坪363-17 | 築5年 | 64戸
推定相場
クリオ武蔵小杉ガーデンマークス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は118.1万円。周辺エリア平均（104.6万円）を12.9%上回って、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）を42.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の87.7万/㎡から2026年は118.1万/㎡へ、5年間で34.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・11件）で、平均4,457万円です。3LDKが最も高く平均8,416万円、1LDKは平均4,457万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 4,457万 | 4,062万 | 4,822万 |
| 2LDK | 3件 | 5,642万 | 5,380万 | 5,885万 |
| 3LDK | 6件 | 8,416万 | 8,103万 | 8,604万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.5万円で、1-3階（107.9万円）と比べて3.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区市ノ坪363-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 33.45m² ～ 73.41m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩13分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
苅宿小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ武蔵小杉ガーデンマークス | 2021 | 64戸 | 118.1万 | 5,380万 |
| MAXIV武蔵小杉 | 2020 | 69戸 | - | - |
| クレストフォルム武蔵小杉サウスステージ | 2012 | 77戸 | 89.0万 | 6,680万 |
| ライオンズマンション元住吉第3 | 1989 | 18戸 | 76.7万 | 4,480万 |
| パークホームズ元住吉テラス | 2014 | 28戸 | 132.4万 | 9,580万 |
| ミオカステーロ元住吉スペランツァ | 2003 | 21戸 | 88.4万 | 6,780万 |
| プラウド元住吉 | 2004 | 164戸 | 116.4万 | 8,880万 |
| プラウド元住吉ガーデンコート | 2004 | 162戸 | - | - |
| クレッセント武蔵小杉グランデイズ参番館 | 2004 | 49戸 | 90.4万 | 6,998万 |
| クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート | 2013 | 90戸 | - | - |
| アーバンキャッスル武蔵小杉 | 2003 | 29戸 | 97.4万 | 5,399万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 107.2万 | - | - | 118.1万 |
| 3LDK | 87.7万 | 97.5万 | 103.9万 | 104.3万 | 111.3万 | - |
| 1LDK | - | - | 114.2万 | 115.4万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 118.09万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,750万 | 112.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 104.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 118.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 118.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,840万 | 114.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,690万 | 110.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,490万 | 104.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,840万 | 114.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,080万 | 121.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,710万 | 110.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,690万 | 110.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,790万 | 105.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,080万 | 121.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 97.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 97.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 87.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。