ミオカステーロ元住吉スペランツァ
神奈川県川崎市中原区市ノ坪359-9 | 築23年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020122014201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.4万/㎡から2024年は77.1万/㎡へ、14年間で50.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.7万円/㎡
レンジ
93.3〜114.1万円/㎡
市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 76.71㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均6,032万円です。3LDKが最も高く平均8,425万円、2LDKは平均6,032万円です。
2SLDK
6,183万
4件
2LDK
6,032万
7件
3LDK
8,425万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 6,183万 | 5,513万 | 7,345万 |
| 2LDK | 7件 | 6,032万 | 5,260万 | 6,430万 |
| 3LDK | 3件 | 8,425万 | 8,022万 | 8,828万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（57.7万円）と比べて2.9万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
12件
57.7万/㎡
4-7階
2件
60.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区市ノ坪359-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 60.73m² ～ 80.91m² |
| 分譲会社 | 山田建設 盟和産業 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
川崎市立苅宿小学校
中学校
川崎市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ元住吉スペランツァ | 2003 | 21戸 | 88.4万 | 6,780万 |
| クレストフォルム武蔵小杉サウスステージ | 2012 | 77戸 | 89.0万 | 6,680万 |
| アーバンキャッスル武蔵小杉 | 2003 | 29戸 | 97.4万 | 5,399万 |
| ルーブル武蔵小杉伍番館 | 2018 | 140戸 | 93.8万 | 2,380万 |
| クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート | 2013 | 90戸 | - | - |
| クリオ武蔵小杉ガーデンマークス | 2021 | 64戸 | 118.1万 | 5,380万 |
| MAXIV武蔵小杉 | 2020 | 69戸 | - | - |
| シティハウス武蔵小杉ガーデン | 2017 | 33戸 | 111.4万 | 7,480万 |
| パークスクエア武蔵小杉 | 2005 | 131戸 | 101.4万 | 7,999万 |
| ノブレス武蔵小杉 | 2017 | 33戸 | 122.3万 | 8,200万 |
| クレッセント武蔵小杉グランデイズ参番館 | 2004 | 49戸 | 90.4万 | 6,998万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 55.5万 | 77.1万 |
| 2LDK | 51.4万 | - | 49.2万 | 60.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.63万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.67万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.14万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.19万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,970万 | 48.91万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,270万 | 53.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。