クレッセント武蔵小杉グランデイズ
神奈川県川崎市中原区中丸子1234-1 | 築22年 | 3棟
推定相場
クレッセント武蔵小杉グランデイズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.4万円。周辺エリア平均（104.2万円）より13.3%低く、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）を9.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60万/㎡から2026年は105.2万/㎡へ、17年間で75.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.2万円/㎡
レンジ
60.9〜101.6万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×0.627
代表面積 80.02㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・21件）で、平均7,865万円です。ーが最も高く平均10,522万円、2SLDKは平均7,535万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 10,522万 | 9,737万 | 11,307万 |
| 2SLDK | 4件 | 7,535万 | 7,434万 | 7,692万 |
| 3LDK | 21件 | 7,865万 | 6,242万 | 9,294万 |
| 3SLDK | 7件 | 9,842万 | 8,998万 | 11,757万 |
| 4LDK | 19件 | 9,460万 | 8,049万 | 10,959万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区中丸子1234-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 77.45m² ～ 100.25m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（3棟）
クレッセント武蔵小杉グランデイズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 2004年 | 9階建 | 58戸 | - | - | - | 1件 |
| 壱番館 | 2004年 | 8階建 | 30戸 | 46件 | 69.4万 | - | 1件 |
| 参番館 | 2004年 | 12階建 | 49戸 | 62件 | 65.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
下沼部小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント武蔵小杉グランデイズ | 2004 | 49戸 | 90.4万 | 6,998万 |
| ノブレス武蔵小杉 | 2017 | 33戸 | 122.3万 | 8,200万 |
| ハーモニーレジデンス武蔵小杉 | 2016 | 186戸 | 133.8万 | 2,800万 |
| クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート | 2013 | 90戸 | - | - |
| クリオ武蔵小杉ガーデンマークス | 2021 | 64戸 | 118.1万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション元住吉第3 | 1989 | 18戸 | 76.7万 | 4,480万 |
| クレストフォルム武蔵小杉サウスステージ | 2012 | 77戸 | 89.0万 | 6,680万 |
| パークホームズ元住吉テラス | 2014 | 28戸 | 132.4万 | 9,580万 |
| シティハウス武蔵小杉ガーデン | 2017 | 33戸 | 111.4万 | 7,480万 |
| MAXIV武蔵小杉 | 2020 | 69戸 | - | - |
| ミオカステーロ元住吉スペランツァ | 2003 | 21戸 | 88.4万 | 6,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,380万円 | 54.05㎡ | 118万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.05億円 | 80.02㎡ | 131.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 65.9万 | - | 87.6万 | 87.2万 | - | 107.1万 | 105.2万 |
| 2SLDK | - | - | 73.3万 | 78.8万 | - | 90.4万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 86.5万 | 86.3万 | - | - |
| 3SLDK | 62.0万 | 64.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 105.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 105.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 106.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 109.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,998万 | 90.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,430万 | 86.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,450万 | 86.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,450万 | 86.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 87.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 93.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,100万 | 78.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 94.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,100万 | 78.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 64.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 64.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,180万 | 61.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,999万 | 59.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | ー | 100㎡〜 | 6,499万 | 64.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,680万 | 66.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,780万 | 67.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 73.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,890万 | 68.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,090万 | 76.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,990万 | 69.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 73.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,250万 | 72.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | ー | 100㎡〜 | 7,480万 | 74.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,580万 | 65.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,380万 | 73.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,670万 | 67.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 63.94万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 67.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.49万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.63万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.59万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 57.46万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.04万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.79万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.48万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 57.87万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 56.68万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.98万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。