ビックヴァンステイツ武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区市ノ坪180-3 | 築35年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.7万/㎡から2022年は51.5万/㎡へ、8年間で4.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,750〜56,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
38.9〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×0.390
補正係数 ×0.390
代表面積 16.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の32%・11件）で、平均1,505万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,340万円、1Kは平均1,241万円です。
１ＤＫ
1,505万
11件
３ＬＤＫ
5,340万
6件
１Ｋ
1,405万
5件
３ＤＫ
4,963万
3件
1R
1,454万
3件
1K
1,241万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 11件 | 1,505万 | 832万 | 1,982万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,340万 | 3,927万 | 6,143万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,405万 | 595万 | 2,106万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,963万 | 4,558万 | 5,576万 |
| 1R | 3件 | 1,454万 | 1,422万 | 1,502万 |
| 1K | 6件 | 1,241万 | 1,036万 | 1,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-2階（51.7万円）と比べて6.7万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
6件
51.7万/㎡
3階以上
3件
58.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区市ノ坪180-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 16.43m² ～ 16.51m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 富山建設 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩13分
向河原駅
JR南武線
🚉
徒歩14分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
川崎市立東住吉小学校
中学校
川崎市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビックヴァンステイツ武蔵小杉 | 1991 | 27戸 | 51.5万 | 850万 |
| メインステージ武蔵小杉 | 2017 | 101戸 | 102.3万 | 2,240万 |
| メイクスデザイン武蔵小杉アジールコート | 2015 | 28戸 | 139.9万 | 2,880万 |
| クレストフォルム武蔵小杉 | 2000 | 65戸 | 91.9万 | 6,480万 |
| ザ・コスギタワー | 2008 | 689戸 | - | - |
| コスモシティ武蔵小杉 | 2002 | 130戸 | - | - |
| 武蔵小杉ビューハイツ | 1981 | 94戸 | - | - |
| リエトコート武蔵小杉ザクラッシータワー | 2008 | 542戸 | - | - |
| THE KOSUGI TOWER | 2008 | 689戸 | - | - |
| リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER | 2008 | 542戸 | - | - |
| パティーナウィリア武蔵小杉 | 2018 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 50.3万 | 53.9万 | - | 59.4万 | 50.0万 | 51.5万 |
| 1R | 53.7万 | - | - | 62.4万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 825万 | 49.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 62.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 53.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 50.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 50.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 53.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 54.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額57,887円。1Kなら月額57,887円が相場です。
1R
59,000〜63,000円
61,000円
1K
47,000〜65,000円
57,887円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
54件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,764円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。