グラシエール小田原
神奈川県小田原市南町4丁目1-57 | 築18年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201120152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の36.2万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、14年間で59.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では51.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
27.3〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 74.1㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,935万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,935万 | 2,482万 | 4,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（34.0万円）と比べて9.0万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
34万/㎡
6-10階
8件
37.4万/㎡
11-20階
2件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市南町4丁目1-57 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年10月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 68.48m² ～ 74.25m² |
| 分譲会社 | 東急建設 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
小田原駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線
学区情報
小学校
三の丸小学校
中学校
小田原市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラシエール小田原 | 2008 | 42戸 | 57.8万 | 4,290万 |
| 板橋ファーストマンション | 1986 | 33戸 | 21.8万 | 1,350万 |
| 早川リバーサイドマンション | 1990 | - | 16.1万 | 998万 |
| 早川パインクレスト | 1973 | 48戸 | 12.9万 | 500万 |
| パークハイム城山 | 1993 | 11戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| 小田原城山サニーハイツ | 1983 | 90戸 | 24.6万 | 1,697万 |
| 小田原城山サニーハイツ１号棟 | 1983 | 90戸 | 24.6万 | 1,697万 |
| 小田原城山サニーハイツ２号棟 | 1983 | 90戸 | 25.3万 | 1,990万 |
| ラディエンス小田原本町 | 2007 | 24戸 | 66.6万 | 5,390万 |
| 城山ハイツ | 1984 | 39戸 | 13.5万 | 880万 |
| ヴェルディーク小田原城址公園 | 2012 | 26戸 | 54.3万 | 2,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.2万 | 35.0万 | 32.3万 | 34.6万 | 33.4万 | 38.2万 | 41.5万 | 57.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,370万 | 34.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。