藤和ライブタウン大和桜ヶ丘壱番館
神奈川県大和市代官4丁目9-1 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、11年間で11.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,500〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
29.4〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン 45.3万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 72.7㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均2,640万円です。3LDKが最も高く平均2,640万円、4LDKは平均2,445万円です。
3LDK
2,640万
14件
4LDK
2,445万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,640万 | 1,790万 | 3,444万 |
| 4LDK | 2件 | 2,445万 | 2,233万 | 2,656万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
26.7万/㎡
3階以上
9件
24.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市代官4丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 68.07m² ～ 89.50m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 横浜コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
高座渋谷駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
下福田小学校
中学校
下福田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン大和桜ヶ丘壱番館 | 1998 | 32戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| 藤和ライブタウン大和桜ヶ丘 | 1998 | 64戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション桜ヶ丘第２ | 1982 | 16戸 | - | - |
| 大和代官マンションＢ | 1981 | 12戸 | 11.7万 | 798万 |
| サングレイス桜ヶ丘 | 1999 | 37戸 | 33.6万 | 2,380万 |
| フジビューマンション２号棟 | 1977 | 20戸 | - | - |
| フジビューマンション | 1977 | 20戸 | 12.3万 | 800万 |
| フジビューマンション３号棟 | 1977 | 20戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| フジビューマンション１号棟 | 1977 | 60戸 | 10.8万 | 700万 |
| クリオ高座渋谷 | 1995 | 35戸 | 37.8万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション桜ヶ丘 | 1981 | 15戸 | 15.2万 | 930万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 24.5万 | 25.6万 | 25.6万 | - | 24.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 24.4万 | 22.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.63万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.63万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.24万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.36万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.55万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.55万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.13万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.68万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.84万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.49万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.49万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.49万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.24万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.87万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.87万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額104,600円。
4LDK
90,000〜109,000円
104,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 109,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,290円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。