ネオハイツ本厚木

神奈川県厚木市妻田西3丁目24-29 | 築30年 | 60戸

推定相場

ネオハイツ本厚木

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920112014201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の18.3万/㎡から2022年は28.9万/㎡へ、13年間で57.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2016年には84,750円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.2万円/㎡

レンジ

33.0〜49.4万円/㎡

市区町村ベースライン 24.8万円/㎡
補正係数 ×1.664

代表面積 64.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 256件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均1,586万円です。2LDKが最も高く平均1,623万円、2SLDKは平均1,341万円です。

2SLDK

4件

1,341万

2LDK

3件

1,623万

3LDK

13件

1,586万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,341万	1,067万	2,001万
2LDK	3件	1,623万	1,484万	1,824万
3LDK	13件	1,586万	1,321万	1,874万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（19.1万円）と比べて0.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

19.1万/㎡

15件

4-7階

20万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県厚木市妻田西3丁目24-29
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	60戸
専有面積	56.67m² ～ 79.72m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	フドウ建研
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

妻田薬師バス停駅

徒歩4分

学区情報

小学校

清水小学校

中学校

睦合東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ本厚木	1996	60戸	28.9万	1,790万
サーブマンション	1989	14戸	16.0万	540万
ダイアパレス本厚木第５	1994	54戸	16.9万	1,100万
厚木そりだハイツ１５号棟	1981	36戸	17.6万	1,380万
厚木そりだハイツ５号棟	1980	40戸	11.3万	850万
厚木そりだハイツ１１号棟	1981	25戸	-	-
厚木そりだハイツ２号棟	1979	30戸	9.2万	698万
厚木そりだハイツ９号棟	1981	16戸	9.9万	780万
厚木そりだハイツ６号棟	1980	25戸	15.9万	1,198万
厚木そりだハイツ１２号棟	1981	35戸	19.1万	1,495万
厚木そりだハイツ１号棟	1979	22戸	11.6万	880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2018	2019	2021	2022
2SLDK	-	-	-	-	16.6万	-	16.9万	28.9万
2LDK	-	-	-	-	-	18.8万	-	-
3LDK	17.9万	20.6万	19.6万	18.5万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,790万	28.91万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,100万	17.77万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	990万	15.99万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.32万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,240万	19.25万/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,030万	16.64万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.47万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	16.15万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.76万/㎡
2014年7月	高層	3DK	55㎡〜	970万	17.12万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.32万/㎡
2014年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.94万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.47万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.92万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.51万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.56万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.32万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,130万	17.38万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.56万/㎡
2010年4月	高層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.67万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額86,000円。3LDKなら月額86,000円が相場です。

2LDK

82,500円

80,000〜85,000円

3LDK

86,000円

83,000〜90,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,072円/㎡
2016年11月	高層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,286円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,255円/㎡
2016年10月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,367円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,185円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,348円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,199円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,270円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。